【一字頭房價這裡找3】林口龜山區　首購最愛

林口因機場捷運開通，車程約20分鐘就能到台北車站，近年來成為房市交易熱區，新案價格普遍在2字頭，是新北市房價的一半，吸引許多首購首換族群來買房。

本刊記者驅車來到文化路一段，「這是屋齡35年的舊國宅，屋主開價每坪20萬元，有機會成交在1字頭，相較於林口平均房價24萬、10年左右房價介於23到24萬元的行情便宜」中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑說。

李文傑說，林口聯外道路多，所有公車走高速公路到台北市，到圓山25分鐘，開車約35分鐘到台北市政府、台北101，還有A7、A8、A9捷運站，三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心等購物中心，以及長庚大學和長庚醫院等，生活機能充足，3房加一個車位，1000萬就能買到10年左右的房子，房價比雙北便宜。

接著，本刊記者來到林口區隔壁的龜山區，台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐，帶著記者來到文昌一街的靜巷，觀看位於公寓5樓的物件，儘管屋齡已23年，外觀仍維持得相當整潔，「往窗外看就可以看到長庚醫院，步行約5分鐘可到，走路到A8捷運站約5到7分鐘左右，步行1分鐘就可以到復興北路商圈，採買方便」吳瑜祐說。

根據實價登錄資料，附近建案平均開價每坪25至40萬元都有，下半年每月平均成交件數10至13件。

「這附近房價都是30幾萬起跳，因為物件位在公寓5樓，沒有電梯，雖然屋主開價700萬元，換算每坪單價27萬，但扣除車位，成交價可能落在19萬，房價硬是少了10萬以上，而且公設比只有11%」吳瑜祐說。

吳瑜祐說，如果買下這間公寓，隔成3間套房出租，每間月租約1萬元，一年租金就是36萬元，報酬率超過5%，比銀行定存好很多！