政府在幫你！房地合一2.0上路　自住客買到好房機會提高？

110年7月1日房地合一2.0正式上路以來，我接到了許多市井小民的詢問，問題無非是關於房地合一稅新制對房市的影響，我想，一般人最在意的就是房價是否可以藉此再下修，期望政府的打房可以真正的打出效果，讓市面上許多無殼蝸牛族順利買到一個屬於自己的家！

「Cosmo！你在做房地產投資，到底對於專業的包租公來說，房地合一2.0你們怎麼看？」，說真的，如果你是要買房自住，那麼2年內45%、5年內35%、10年內20%的房地合一稅，對自住客的影響真的是沒有，許多人一輩子也只買那一次房，超過10幾年都不會賣的；另外，自住設籍6年以上，還有400萬的免稅額，雖然不能說漲400萬完全不可能，但400萬確實是不容易達到的漲幅呢！

因此，買房自住者完全不需要緊張，反而房地合一2.0對於一般想買房的人是個很大的幫助，買到好房子的機會提高了，怎麼說呢？

短期炒房投機者降低，好房子被一般人看到的機會增加

房地合一2.0對短期套利者課以重稅我想大家都可以從政策中明顯感受到，政府就是不希望頻繁的買賣炒作，將房價一直不理性的往上墊高，希望房價可以逐步合理化。注意喔！這裡說的意思並不是房價一定會變便宜，而是說房價可能因減少了炒作而回歸合理，畢竟房價的上漲也並非全然是炒作，有一部分是因為通膨的影響。

不過，為何會說好房子被一般人看見的機會增加了呢？現在台灣的房地產交易模式，大部分還是會找房仲，因此房仲手邊有著大量的物件資訊，想想看，如果今天房仲接到一個好房子，你覺得他會先將這個房子推薦給誰呢？沒錯！就是先推薦給看得懂房地產價值，並且快速做決定的人，畢竟越快成交，房仲也越快有佣金拿；可惜的是，大部分的自住客並無法快速的評估並下決定，因此房仲也不太可能會第一時間將好物件推薦給自住客。

然而，當這些經驗充足、能快速下決定的短期投機客退場，原本會先給這些房產短期套利者的好房子資訊，就能有更多機會被一般人看到。

房地合一2.0上路後，買到好房的機會提高

在房地產買賣稅率被調高，原本在市場上跟大家搶好房的短線投機者，也會隨之減少。所以，如果你真的有想要買房，也希望可以買到自己心中理想的好房，在房地合一2.0上路後，你可以看到好房的機會更大，當然也並不是說你可以隨便亂買，至少要會評估合理房價，並且果斷的下決定，才會有可能把握住買好房的機會喔！