瑾園保衛戰2／價值4億土地一夕烏有　地主籲文資法應做人民的太陽

我對台中市政府「真是又氣、又愛、又恨」，瑾園主人林子瑾的第三代子孫、新竹科學園區某科技公司副總經理退休的林先生搖著頭說，他花了大半生積蓄，向瑾園原地主第一銀行買下土地後，不料瑾園竟被指定為歷史建築，伴隨漫長的10年訴累，人生能有幾個10年？

位於台中市東區的「瑾園」建於1911年，是日據時期「櫟社」、「台灣文社」等重要文化團體活動場所，也是「台灣議會」之父、霧峰林家掌門人林獻堂的姻親林子瑾的故居，如今其後代子孫正為爭回祖產而與台中市府對簿公堂。

林先生表示，祖父林子瑾因大房不育，後來娶了好幾房太太，他的祖母是二房，育有3子，長子早夭，他的父親是第3個兒子，至於目前還住在瑾園的堂哥則是二伯的兒子。另外，曾在宗教界享有高知名度的林雲，則是三房的兒子。

至於為何瑾園會變成第一銀行財產？林先生表示，主要因為祖父林子瑾在日據期間，想去大陸發展，需要資金，因此把瑾園土地抵押給日本人在台灣的銀行，台灣光復後，日本在台銀行的資產，被省屬行庫第一銀行接收，因此瑾園變成一銀的財產。

林先生說，從民國60年代開始，他的父親一直想買回瑾園的土地，但當時房地產價格居高不下，沒想到30年後，這個夢想終於由他實現，2004年間，政府進行二次金改，一銀想處分瑾園土地，他與一銀協商，一銀開出3個條件。

一銀第一個條件是，要買就得整塊地買下來，不能分割；其次，不點交土地上面的建物，因此不管是占用瑾園土地的違建，還是仍住在瑾園內的親戚，一銀概不負責；第三是整筆交易一口價，不能殺價。林先生和太太商量後，覺得價格還可以，咬著牙買下來。

一旁的林太太說，他們花了兩年時間處理占用瑾園土地的違建戶，大部分都是協商後給搬遷費，只有一戶告上法院，但後來也和解，付錢讓對方搬家，但最困難的就是還住在瑾園內的堂哥一家人，不願搬走，因此2012年5月間提起民事訴訟，希望堂哥拆屋還地，沒想到隔月，台中市文化局就收到申請，要求將瑾園列為歷史建築、古蹟，讓他們傻眼。

林太太說，瑾園歷經5次審查，台中市政府本來都認為應該尊重土地所有權人的意願，只將瑾園列冊追蹤，不料後來翻盤，台中市府根據文化部函釋，認為不需徵得所有權人同意，就可認定瑾園是歷史建築，竟在2017年11月強行登錄瑾園為歷史建築，他們只好提起行政訴訟，雖然台中高等行政法院判他們敗訴，還好最高行政法院還他們公道，認定審議過程不合法，將全案發回更審。

林先生曾請專家鑑定瑾園土地價值，市值約4億元，如果扣除瑾園建物和附隨土地的面積，土地價值只剩2億元。

林先生強調，文資法的制度不合理，相關單位應該和土地所有權人好好溝通，不該獨斷獨行，這讓他想到伊索寓言中，北風與太陽的故事，《文資法》規定得愈嚴苛，就像寒氣逼人的北風，導致人民的抗拒愈大、愈不願脫下身上的大衣，但如果《文資法》是太陽，和煦地照耀人民，人民就會自動脫下大衣，接受陽光的洗禮，希望《文資法》要做人民的太陽，而不是凜冽的北風。