101最貴菜園祕辛 贓物魔咒 套牢285億鑽石地

有「全台最貴菜園」之稱的信義區D1土地，其中正對世貿一館、面積152坪的39-7地號，將於9月12日法拍，每坪底價開出史上最高1,120萬元，引起房產界震撼，依此換算整塊D1土地價值高達285億元。不過，受限於該地涉及幸福人壽掏空案，被法院註記「禁止處分」，就算得標也無法過戶，恐導致無人投標，甚至多次流標，勢必影響285億鑽石地的開發。

《周刊王》調查，D1土地全區共2,545坪，共有17筆地號，為信義計劃特定專用區，最小開發面積需907坪，礙於土地整合曠日廢時，多年前仍是荒蕪一片，還被民眾當作菜園使用。直到2012年底，富邦集團以5億5,950萬元，買入D1內一塊60.16坪的土地，換算每坪高達929萬元，此後D1就享有「全台最貴菜園」名號。富邦集團前後歷經9年布局，持有D1內15筆土地，尚有2筆土地未取得，其中之一就是緊臨信義路的39-7地號，堪稱是D1的關鍵門面，全部整合完畢後，富邦集團有意在此打造全台頂級的飯店精品豪宅。

知情人士透露，2014年爆發幸福人壽董事長鄧文聰涉及公司資產133億元後，金管會為避免民眾保險權益受損，委由保險安定基金接管幸福人壽，之後並以墊支150億元條件，標售幸福人壽。因39-7地號在鄧文聰買下後，已相對增值，若在此時以高價賣出，除部分款項可歸還債權人「中華資融公司」外，更有充裕資金補足國庫損失。如今該地被法院「禁止處分」不能過戶，造成不斷流標，不僅債務人及國庫無法受惠，也喪失了法院透過法拍追回掏空款的美意，「贓物條款」成了「贓物魔咒」，反而幫倒忙。

業界人士認為，法院動輒以「贓物條款」禁止過戶，不但讓承貸銀行蒙受巨大風險，也造成債權人損失，絕非全民之福。「富邦建設」和「中華資融公司」至截稿前無回應。