藝人也買房3／鄭家純揪友置產殺很大　網刊登出售價差賺500萬

低利環境再加上通膨，不少人把錢投入房地產做資產配置，「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元，分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查，鄭家純去年一次買下3戶，11月才用「水平尺量電箱」驗屋，近期已放在房屋交易網上銷售，21坪開價2480萬元。

鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心，一次買下8樓整層3戶，坪數分別為21、22、24坪的2房戶型，加上2車位，總價約6000萬，每坪開價落在105~110萬元，折扣後每坪單價約92~95萬元成交，而鄭家純的入手價約89萬一坪。

與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出，鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的，看了幾個案子都不滿意，由於是基於投資、出租，她希望蛋黃地段的投資標的，未來也好脫手，其次才看格局，「她（鄭家純）很有生意頭腦，知道買一間難殺價，因此找親友合資一次包下整層共3戶，以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間，他解釋，當初有看日子分別約簽約時間。

不過，上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題，事隔不到一個月，記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售，無車位開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右，社區交屋後今年尚未有轉手交易，若開價2480萬元的價格，蠻挑戰市場接受度，且由於持有不到2年，因此稅率高達45%，也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅，其實並不划算，如果購入該戶沒有自住規劃，建議可以先出租，多等1年後再出售，稅率可降到35%，更符合投資效益。

另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明，去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶，分別約70至80坪的豪宅，實價登錄每坪要價50至60萬元，花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求，外觀造型獨特，公設也相當豪華豐富。

侯昌明27歲就學習投資房地產，為了償還887萬元的房貸，省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口，住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中，該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊，以及持有4戶的羅志祥。

據了解，侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書，不過，受疫情影響，夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀，加上一家人喜歡台中的好天氣，經常到中部度假，因此與有經驗的朋友一同討論下，有了置產投資的規劃。