2022房市3變數3關鍵評估進場　專家：面對鷹派Fed央行溫和因應

今年房市受疫情及經濟面干擾，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗，房市成長動能恐將放緩。各種干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。專家認為，升息雖對房市形成壓力，但幅度與次數不見得會與國際相同，購屋人持續做好自身財務規劃，把握3關鍵即可評估適不適合進場。

美國聯準會Fed貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，1月6日釋出訊息，預計提前到今年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表。央行總裁楊金龍更表示，央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高。此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的興建，市場快速供給下，可能出現超額供給的情況。貨幣緊縮、市場超額供給及房市政策將是影響2022年房市的3大變數。

比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升；相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。

「雖然升息對房市形成壓力，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。」中信房屋總經理張世宗分析，央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。

至於市場超額供給及房市政策的影響，21世紀不動產認為，台灣整體在國外資金持續回流，以及供應鏈重組等效應下，預期2022年在商用不動產市場依舊會有支撐；另外，通貨膨脹持續發酵，建築材料價格水漲船高，連帶影響房屋價格易漲難跌，雖然升息勢在必行，但房價依舊因通膨而有所支撐。

2022年是否適合購入房產？21世紀不動產認為，關鍵一：是否能掌握區域型利多。例如：雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等，未來有交通建設經過就是一個值得入手處。關鍵二：企業投資。以台積電來說，2022年將會陸續在台南、高雄新建新廠，原先有廠房的地方是否有擴廠需求，而這些廠房周遭也是個不錯的選擇。關鍵三：保值性。全世界正面臨許多金融風險，這時具有保值、抗通膨特性的房地產就成為相對有保障的資金停泊地。

張世宗也表示，現階段購屋人反而應該做好更實際的因應，例如做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。