台南豪宅王2／房價3字頭大廳竟花上億　二期再配防彈玻璃、總統套房

電視劇《做工的人》拍片場景將打造樓高29層樓、總銷近50億元的台南豪宅「帝璟」，推手正是有「台南豪宅王」之稱的上市公司上曜建設。上曜十年前就率先在台南推出3字頭一期豪宅「帝堡」，當年以台南第一高樓、第一高價轟動市場、打響名號，如今二期「帝璟」不管是樓高、建材、規劃都將更上層樓，頂樓甚至挑戰7字頭房價，建商開價底氣在哪，令人好奇。

站在「帝璟」這棟耗時7年打造的巴洛克風氣派大樓門廳前，上曜建設董事長張祐銘滔滔不絕地說，「全棟SRC施工不易，石雕創作上也下了一番功夫。」為了把歐洲文化藝術融入建築裡，他還領著團隊赴歐洲考察一個月。

「像是大門3D立體浮雕石獅子取自巴比倫神話鎮守城鎮的神獸拉馬蘇，牠頭上戴得是教宗嘉勉的皇冠，我們取歷史文化中的優點再加上自己的創作請人量身訂製，做不行就打掉重做……。」「細節講上3天3夜都講不完！」

由於「帝璟」內裝尚未完成，張祐銘領著CTWANT記者驅車到距離僅2分鐘車程、十年前被稱為台南票房毒藥卻創下銷售神話的地標建築「帝堡」。

「帝堡」同樣是張祐銘獨鍾的巴洛克風，精緻石雕從大樓外觀延伸到內裝，走進挑高7.8米的大廳，新古典風格彰顯五星飯店才有的氣派。「沙發由米蘭設計師量身訂做，再由手工師傅親自雕刻『帝堡』家徽，大廳的兩盞吊燈是施華洛世奇原廠水晶組成，地磚用的是義大利雕刻白石材拼花，外加全棟牆柱石材無縫美容，光是大廳就造價上億元。」他如數家珍。

張祐銘隨手一指說，「你眼見每一處細節都是工，內行的看會嚇到，這棟怎麼這樣搞？」「而未來『帝璟』的豪華程度，還會再超越這裡！」

接著張祐銘親自導覽「帝堡」的公設，地下層有2個KTV包廂、2個宴會廳、兒童電動遊戲室，還有室內籃球場、理髮室、司機休息室，優雅的空間繚繞著歡唱聲，原來是宴會廳正在「開趴」；1樓有游泳池、三溫暖，來到頂樓咖啡吧，可眺望台江國家公園夕陽美景，住戶們翻著報紙、吃著下午茶。

記者採訪這天非假日，可見住戶生活非一般。「我們不是賣房子權狀，而是賣生活品質，讓你更有品味、有情趣，住在這邊就像度假，每天都很開心。」「帝堡」可說是張祐銘成名之作。

十多年前，台南房市以透天成屋為主，張祐銘初出茅廬的首作就反其道而行，推出預售豪宅「帝堡」。當年台南新案銷售每坪價格落在14萬元，為符合產品定位，「帝堡」每坪營建成本就達14萬元，因此開價3字頭，引起市場一片譁然。

「十年前帝堡總銷30億元，台南從來沒有這麼大的案子，每次叫代銷來簡報，都要我打消念頭改蓋小宅，開價12~15萬元就好，但這跟我想法有很大落差。」張祐銘想一次挑戰「預售、豪宅、大樓」台南房市3大魔咒，沒有代銷願意奉陪，最後只好「董事長自己下去賣房子。」

由於產品太特殊，「帝堡」廣告還沒打就轟動全台南，每戶總價3000~5000萬元，吸引不少台南企業主搶購，預售半年就去化8成，價格也從每坪23~38萬元一路漲，高樓層甚至突破4字頭，對頂端客層來說是「小菜一碟」，甚至不少一次買2戶打通，張祐銘因而被冠上「台南豪宅王」封號。

如今「帝璟」規劃更超越「帝堡」。「帝璟」離台江國家公園更近、樓高更高、風景更好，「帝堡」有的公設「帝璟」都有，還會新增社區電影院、頂樓無邊際泳池，1樓大面落地窗採防彈玻璃、規劃大型宴會廳和咖啡廳，婚宴就在自家樓下辦；6樓還有3間總統套房，住戶可招待親友住宿。

「帝璟」預計開價每坪60萬元，高樓層還要挑戰7字頭價。張祐銘語氣堅定表示，「蓋豪宅的核心精神一定要是NO.1，再蓋第二棟就是『超越』，什麼東西都要升級，不然就low掉了！」