升息房貸壓力大　專家：手上沒有這東西建議快還款

過去低利年代，不少購屋民眾會選擇房貸「貸好貸滿」，將錢貸出來後再作其餘投資，因此30年期房貸逐漸成為市場主流，不過一旦遇到升息，利息負擔感受將高於20年期。專家建議，手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具，建議還是提前償還房貸本金為上策。

央行啟動十年來首次升息循環，升息一碼，也就是0.25%，市場普遍預期升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。

目前房貸主流多為30年期，因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也將高於20年期房貸。以房貸1000萬元為例，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重。

也就是說，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。

不過30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬4512元，但升息1%的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%，兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%，20年期與30年期利息一年都是多10萬，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多升息利息也會大幅增加，建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。