聯發科砸90億投資高鐵新竹站專二區　「很意外」大型壽險未競標

IC設計大廠聯發科（2454）以預定投資90億元之勢，取得高鐵新竹站專二區開發經營招商案的最優申請人資格，跌破大家眼鏡，其實在七年前聯發科即曾參與新竹高鐵BOT案因故解約，並非生手，意外的是大型壽險公司並未競標此案。

聯發科以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」之概念，計畫將高鐵新竹站專二區打造為科技城市地標。此招商案預計引進3,000個就業機會，可帶動高鐵站區周邊發展，另配合已開發之生醫園區，串聯城市軸線，吸引高科技人才，實現生態綠廊。

據了解本次沒有壽險業者投標，最後由聯發科獲評為最優申請人。聯發科過往於2015年亦取得新竹高鐵BOT案，後因該公司內部決策而後解約。隨著近年台灣科技產業蓬勃發展，聯發科之營運量能增加，加上人力與業務成長需求，即有擴充辦公室之需求，持續帶動半導體產業之發展動能。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用具彈性，整體區域發展利基於新竹之高科技成長動能，以及穩定增長的人口數，再加上高鐵站地理位置臨近竹科園區及生醫園區，具有打造辦公大樓提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求之潛力。

本案採70年設定地上權方式辦理，第1到4年免付定額權利金，第5年起支付制地上權期滿，減低投資廠商初期資金壓力並增加投資誘因，以分散至各年期方式支付，在土地供給稀缺之情況下，本案位置緊鄰高鐵站旁，為一個具地理及交通位置優勢的地上權案，便成為開發商及自用廠商關注之焦點。

交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」招商公告，以設定地上權方式引進投資人開發經營，土地面積約17,363.24平方公尺，最大總樓地板面積達59,700平方公尺，可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店等使用，為70年地上權案。

鐵道局於111年3月29日召開綜合評審會議，由聯發科技股份有限公司取得最優申請人資格，並於4月7日公告結果。本招商案是繼今年高鐵桃園站事業發展用地招商案後，再度成功引商之地上權招商案。