搭台積電利多「調漲13％」　義联高雄兩地7月開賣總額逾百億

義联集團位於高雄Costco大順店旁、復興路的兩塊土地，預計7月28日開標，金額上看逾百億元。由於四年前曾流標未出售閒置至今，受到近來物流業、建商等買家大搶土地，加上台積電設廠利多所致，義联捲土重來準備出售，市場也傳出底價上漲13％。

世邦魏理仕台灣近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案，分別為高雄市鼓山區凹子底商業地及高雄市路竹區工業土地及建物，賣家正是義联集團。

其鼓山區基地位於高雄市Costco大順店旁，土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，禁蓋住宅區；基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，可做辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

據了解，鼓山區商業地今年標售底價每坪199萬元，共約68.83億元，較四年前2018年12月出售每坪底價176萬元共60.88億元來看，漲幅約13％。

另一塊位於路竹區復興路旁的基地，位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，其土地及建物為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，據悉每坪底價17.55萬元共41.12億元，適合物流業設址，或各類產業設廠。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主；以半導體供應鏈和製造業者來說，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；物流業者偏愛鄰近交流道土地；壽險業則多選擇交通方便、超過萬坪大型工業土地，還有一些機構投資人則更看重土地的增值潛力。