升息拉高壽險不動產投資最低收益率　業者南向尋物件將增加

受到央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47％，世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，不動產市場處於高檔，預期壽險業者陸續調節資產，為新投資計畫挹注資金；但可評估投資標的將有所限縮，預計往南部縣市尋找物件機率增高。

根據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元（土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元），其中土地投資金額年減36％，商用不動產交易額雖較去年同期小幅衰退7％，仍寫下歷史次高紀錄。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，今年上半年保險業者購買力道增強，共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49％，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年一月購買台中及台北辦公室資產，合計斥資新逾152億元。

今年前六月全台商用不動產市場總投資額達704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛，其交易額高達新台幣270億元，相較去年同期大增191％，佔總投資額38％。

至於今年上半年前十大土地交易中，三月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，及四月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。