預售資金挪用無監管　爛尾樓停貸風暴持續

大陸「爛尾樓」爆發的集體停貸風暴持續，許多業主控訴銀行違規把預售資金轉給建商，導致資金斷鏈而停工，統計至15日晚間，大陸已有273個建案出現集體停繳房貸案例、遍及達25個省分。大陸知名房地產專家嚴躍進更直指，爛尾樓的問題加劇，說明的是預售資金監管明顯不到位。

據《南方周末》近日報導，以武漢知名的爛尾樓「星河繪」為例，就牽涉地方政府對預售資金的監管問題，指出星河繪資金違規畫撥的現象明顯。

據了解，該專案進行至2021年9月，建案平均高度在9層，僅是封頂高度不到1/4，整體工程量進度也不超過20％。但開發商已從建設資金7.25億元（人民幣，下同）中挪走5.16億元資金，相當於資金量71％，甚至建設資金缺口還有近8億元。

據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知彙總」，截至15日晚，大陸已有273個建案發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸，案例遍及25個省分。

爛尾樓業主發出停貸告知書中，更把矛頭對向貸款銀行，直指銀行違規發放資金給建商，除未按規定將所繳房貸存入監管帳戶，也未履行資金監管義務。

據中新經緯引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進14日發文說，爛尾樓問題加劇，側面說明部分專案的預售資金監管明顯不到位，也凸顯認真執行預售資金監管制度，在整個房地產開發鏈的重中之重。

而在此類「爛尾樓」事件中，建商、銀行與業主的責任歸屬分外複雜，未來業者能否合法停貸備受關注。值得注意的是，今年2月嘉興市中級人民法院對「嘉興爛尾樓」進行判決，否決銀行要求房屋業主歸還剩餘貸款、支付利息等請求，改為開發商歸還剩餘貸款，也是全大陸首例判決銀行敗訴，購房者不用繼續還房貸的案例。