288坪月租7千元！新莊副都心凍漲47年　「未列這條款」租金翻30倍

在這個物價、房價飛漲的時代，新北市新莊區288坪土地月租竟然只要7千元！緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司，於1975年向湯姓地主租賃化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房，並以當時地價約定每個月租金繳納7千元，直至今日已「凍漲」47年。不過，湯姓地主辭世後，其繼承人向法院聲請調漲租金，也因當時雙方合約並未簽訂租期，新北地院判決光陽電子公司須從去年2月起「月繳21萬3272元」，等同直接漲租30倍。

湯姓地主過世後，這塊288坪土地交由一對堂兄弟繼承，2人認為雖然該處位於工業區，但緊臨新莊副都心，交通便利、生活機能條件佳，當年與光陽電子簽的是「不定期租賃契約」，約定每月租金7千元（約每坪租金24元），一年共計8.4萬元租金，不足以繳納13萬2346元的地價稅。

不動產估價師鑑估指出，土地每月租金目前應為每坪740元，然而光陽電子堅稱原告方所提出的鑑定金額太高，並稱其中部分土地是道路用地，不應該列入租金計算。

新北地院法官認為，光陽電子租地時並未與老地主約定限期，況且近年來台灣地價行情不斷上漲，該地段半徑1公里內兼具公園、市場、銀行、郵局、醫院、學區，還鄰近捷運幸福站等公共設施。判決光陽電子須從去年2月起，依鑑定結果（每坪租金應為740元）的價格，每月給付21萬餘元租金給原告。

法官審判指出，288坪土地上所蓋的3層樓建物，總面積達612坪，符合土地利用的最大效益，且可獲得一定的經濟價值與盈利。再者，光陽電子租用該地是作為商業使用，每月僅付7千元租金，顯然不符合市場租地行情，因而判准調漲租金，全案可上訴。