房價會因少子化而下跌？　看非營業用電戶數成長觀察一因素

「Cosmo，現在房價這麼高，雖然我想買房，但朋友都在勸我少子化趨勢影響，哪有這麼多房子的需求！少子化真的會使房價下跌嗎？」

根據國家發展委員會人口推估查詢系統的資料顯示，從2020年開始出生率和死亡率呈現交叉（出生人數16.5萬人、死亡人數17.3萬人），依照這樣的趨勢推估，未來人口自2020年起將從自然增加轉為自然減少；因此，會有這樣的疑慮也是相當合理的。

不過，雖然少子化導致人口自然減少，看似房子的需求應該會越來越少呀？但其實還有一個關鍵因素影響著房市的變化，那就是「生活模式的改變」。

以前三代同堂，現在一代一房

你一定有發現現今的人對於家庭的觀念逐漸勢微（這也是少子化的原因之一），以前喜歡大家庭三代住在一起熱熱鬧鬧，爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、小孩全部都住在同一棟房子裡；但現在大多數人喜歡結婚之後就搬出來自己住，家庭趨勢漸漸偏向小家庭，所以你會發現現在越蓋越多的大樓也趨向2～3房的小家庭設計。

想想看，以前一棟房可能就能滿足一大家人的生活所需，但現在爺爺奶奶一間房、爸爸媽媽一間房、小孩成家後又自己一間房；甚至加上離婚率也節節高升，原本夫妻住同一間房，離婚後又變成需要住在不同的兩間房，還有很多沒離婚但分居的情況，對於住房的需求便因生活模式的改變而有了增長。

從政府資料開放平台的用電統計資料查詢也看到，非營業的用電戶數自2016年1,252萬9.273戶、2019年的1,304萬597戶、到2021年的1,338萬9,021戶，用電戶數持續增加。其他像是外籍移工與新住民的移入也有住房需求，這部分也會增加對房子的需要。

老年化影響住房型態？

許多人會說：「老年人無法爬樓梯，因此須爬樓梯的公寓需求會漸漸減少，電梯大樓的需求會逐漸增加」，用這一角度來分析看似沒錯。

但依照我實際觀察租屋市場，由於電梯大樓的租金還是較高，再者很多老人家還是習慣住公寓，因此爬得動的還是會選擇公寓，甚至現今的醫療也越來越進步，延長了可以走路的年齡。

特別是許多屋主不懂得如何保護自己的房子，老舊公寓只會越來越少，但公寓有公設比低的高CP值優勢，這也會導致公寓越來越搶手。

房市其實就像經濟學，並不是單一原因會產生單一的結果，有許多面相需要分析。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）