總顧問李鴻源獻策　黃珊珊要打造「未來宅」推進老屋都更

台北市超過三十年以上的老舊公寓相當多，許多老屋屋主都在期待各政黨台北市長侯選人，能提出加速推動老屋都更進度的政策。民眾黨力挺的北市長候選人黃珊珊今天給出答案，還邀請她的市政總顧問、前內政部長李鴻源「背書」，宣布在當選後將推動北市興建「未來宅」，作為老屋都更的中繼住宅，提高老屋屋主的都更意願。

黃珊珊今天召開第二場政策記者會，焦點鎖定在「都市再生新樣貌」議題。在都市更新政策部分，她除邀請兩個「公辦都更案」的住戶代表出席表達對都更的期待外，也正式宣布水利專家、前內政部長李鴻源將擔任她的珊競選團隊市政總顧問，擘劃包括都更政策在內的台北市政規劃。

李鴻源指出，台北市有許多老舊住宅結構已經不安全，真的應該加速都更進程。他認為不論是都更或是興建社會住宅，其實最重要的成敗關鍵是財源規劃，未來北市可利用公共設施保留地解編所釋出的土地，來重新作規劃。

針對李鴻源的建議，黃珊珊進一步提出「台北未來宅」構想。黃珊珊說，台北未來宅將兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」功能三個面向。

在都市更新部分，黃珊珊說明，台北未來宅可當成「老屋都更」的中繼住宅，加速「未來宅」周邊地區的老屋都更進程。同時也可以「公私協力」建設未來宅，達成多元更有效率的管道，讓「未來宅」提供青年族群所需的可負擔住宅。

此外，「台北未來宅」將朝向全齡住宅方式規劃，北市曾率先試辦、但初期反應不太熱烈的「青銀共（換）居」（老屋換新社宅、老青年相互照顧共居），將在「未來宅」的基礎下再度啟動，希望讓長者安心並得到更好的照護，以打造共融生活的全齡社區。

黃珊珊提出的「北市未來宅」構想中，也包括主張「都更紅利由市民共享」。她解釋，台北未來宅將會訂定不同的容積額度，鼓勵公私（企業）合作，以增加準公共設施或公共設施的供給。另外，為全面照顧台北市的年輕人到銀髮族，將分為三種模式，首先，現行「以租代購」模式將繼續推動，透過包租代管讓青年人承租；其次則是「以租轉購」，若年輕朋友長期承租（如20年後），則有機會取得房屋地上權，已繳租金則轉為頭期款，市政府也針對認購租戶給予購屋獎勵，協助其降低購屋負擔；最後則是「以房養老」，取得房屋地上權後再釋出，使用者再轉為承租模式，年長者則可藉此方式獲得生活所需費用。