招嘸學生房東挫1／老牌4大私校缺額破4000　租賃市場由「這族群」補上

111學年度大學分發入學放榜，北市老牌私校文化大學以2,378人排名缺額之冠，CTWANT記者調查，若加上同位於士林區的銘傳大學，以及10分鐘車程外的實踐、東吳，4校缺額數破4,000人。由於缺額人數可觀，士林區學生租屋市場是否入寒冬？

記者調查在地房仲業者及房東，劍潭捷運站附近士林區租賃市場「雖少了學生租屋族，但有上班族遞補，仍可維持滿租情況，但較外圍的社子租賃情況小受影響，招租期拉長。」以士林夜市為中心的周邊商圈業者則說，在疫情受創後，現正「努力找回學生市場。」

今年大學分發入學總招生名額39,350人，總缺額人數達14,493人，遠高於去年2,732個缺額，創下歷史新高；缺額最多的竟是都會區、今年正逢建校60大壽的文化大學，缺額率達47%，也就是僅招來預期數量約一半學生，最令人驚訝。

新聞一出，學生社群Dcard便出現熱烈討論，有鄉民分析，這次文化缺額數，4年下來恐讓學校短收將近10億元的學費收入。文大教務長方元沂日前也坦言，少子化以迅雷不及掩耳速度降臨，去年就做了名額調整，「但沒想到實際數字比預期更加嚴峻。」

CTWANT記者調查，文化大學有多棟宿舍、山上也有不少學生出租套房，但供給有限，仍處於僧多粥少。「一般來說，低年級課業較多，大部分會選擇住在離學校較近的山上，高年級一個禮拜若只上1、2天課，可能因打工方便選擇住山下。」一名文大教職員說。

所謂的「山下」租屋，主要指的是劍潭捷運站附近，和銘傳大學學生屬於同一個租屋市場，緊鄰士林夜市。住商士林劍潭店店長楊自立分析，劍潭站周邊學生租屋以隔間套房出租居多，租金約每月8,000~14,000元，獨立套房則15,000~20,000元出頭，雅房約5,000~8,000元，「目前市場需求還是很強，僅老舊裝潢的物件空租時間較長。」

部分學生租屋客選擇距離劍潭站約10分鐘車程、租金更親民的社子區。社子區房東賴小姐就有感地說，「2016年以前招租一天好幾組來看房，可以說是搶租，最近幾年招租時間最長會拉到1個月。」

賴小姐的物件是近50年的老公寓4樓，整層住家3房以每月2萬元便宜租給學生，「以前透過臉書區域社團就能找到房客，現在待租時間長，還要花錢刊登591，且廣告費還漲價。」她忍不住抱怨。

信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示，社子一帶有不少東吳、銘傳學生租屋，也有少數實踐、文化的學生，相同物件，社子的租金比起劍潭相對親民，若有騎車，對學生來說首要還是租金考量，距離不是問題。學生租屋客雖減少，但有部分老舊公寓為要談都更，讓租客陸續遷出，整體上租屋供需還算平衡。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，劍潭站交通、生活基能便利，即便少了學生，也有上班族租客能遞補，建議出租受瓶頸的房東可以趁此時將屋況較老舊的學生宿舍簡單「輕裝修」，經過粉刷修補或換上顏色風格一致的耐用家具增加賣相，若改出租給上班族，付租能力較高，長期收益投報也比較亮眼。

儘管招生缺額不小，但在全台大學在校學生人數中，文化與銘傳皆在前十名，總人數超過4萬人，仍可撐起學生消費市場。「士林、北投的大學、高中就超過10間以上，士林夜市商圈內約有20家眼鏡行，學生剪髮10多家，光是大型體育用品店摩曼頓就開了將近10家店。」士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山表示。

不過，少子化也讓商圈業者傷腦筋。「過去士林夜市消費人潮學生就占4成，現在疫情觀光客進不來，也沒有什麼學生消費。」蘇文山承認，學生流失的因素很多，還包括過去不肖業者坑殺觀光客造成價貴料少、CP值不高的情況，「在經歷疫情淘汰賽後，希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。」