陸房產銷量前11月年減42％　中央經濟工作會議2023年定調：振興房市

中國房地產持續走低，一線城市的商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二、三線城市環比降幅與上月相同或略有收窄。因其為國民經濟的支柱產業，中國政府正考慮新政策助力房地產市場。16日閉幕的中央經濟工作會議，其中一項重要議題為「部署2023年經濟工作」。

各地如何謀劃本省份的明年經濟工作，也備受外界關注，隨後多位省級黨委書記回到本省並召開會議，盤點各自指示中。就中國經濟和房地產市場走向問題，中共副總理劉鶴劉鶴表示，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有需求空間來支持房地產市場。經統計100強房企前11個月的銷售額同比跌幅高達42.1%。

在整體經濟下行的壓力之下，中央經濟工作會議強調確保房地產市場平穩發展，要防範化解重大經濟金融風險。中共統計局12月15日數據稱，中國指數研究院11月份的全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點；前11個月的累積同比降幅仍在兩成以上，且降幅擴大。

中指研究院對此的解讀是，雖然祭出多項政策擬穩定房地產市場，但居民購房意願偏低，及疫情衝擊，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢；雖然在供給端房企的融資來源有望改善，但短期來看，影響居民購房的收入預期、房價等因素尚未出現明顯修復，穩定仍需時間讓購房置業者改變觀望情緒。

中共中央財經辦副主任韓文秀表示，經過3年攻堅戰，中國金融風險收斂、體系總體穩健。但近幾年，房地產業占國內生產毛額的比重大概是7%左右，加上建築業等相關產業達到14%左右，土地出讓收入和房地產相關的稅收占地方綜合財力的將近一半，房地產貸款加上抵押貸款占全部貸款餘額的接近40%，房產占城鎮居民家庭資產的近6成。

這次中央經濟工作會議仍重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位，韓文秀說，要深入研判房地產市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性結構性變化，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，推動產業重組併購，有效防範化解優質重量期建商風險，改善資產負債情況。抓緊研究中長期治本之策，消除多年來「高負債、高槓桿、高周轉」發展模式的弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

與去年的會議相比，今年關於涉房內容更多一點。房地產對於整個國民經濟的影響非常明顯，中央部署2023年的經濟工作就高度關注房地產領域，將房地產放在一個非常重要的位置。