平均地權打炒房失效？Q2七都房價「持平轉小漲」

「平均地權條例」修法即將於7月1日上路，原預期抑制高漲的房價，不過根據預售屋實價登錄統計，七大都會區今年第二季房價皆較第一季漲幅0.8%~4.2%間，房價看回不回，呈現「持平轉小漲」的走勢。永慶房產集團總經理葉凌棋認為，季度小回升不代表全年都會有漲幅，下半年還有總統大選以及經濟、全球變數，預期今年房價漲幅仍會持續上下震盪。

根據永慶房屋2023年第三季網路會員調查，89%消費者認為台灣房市的炒作嚴重，而在「平均地權條例」修法是否會影響消費者購買預售屋的意願？58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，受消費者青睞，也因為的確能打到投機客痛點，抑制房市投機炒作，讓自住、長期置產民眾樂於進場。

不過想要期待房價下跌，可能要失望了，因為根據預售屋實價登錄統計，觀察今年1~4月七大都會區預售屋中位數發現購屋門檻再提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，超車新北市的1645萬元，位居七都第二。而桃園成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除較雙北更實惠，甚至比新竹縣市低。其中，七大都會區以高雄中位數總價最低，但2019~2022年時房價還均不到千萬，但今年1~4月預售屋總價卻已來到1020萬元，首度破千萬大關。

葉凌棋指出，根據永慶成交資料，七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，不過，若再觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌再度出現轉折。若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最。

「新竹市已經超越新北成為新的天龍國，新竹從5年前的平均總價750萬元，成長到1772萬元，漲了136%，值得令人關注；其餘台南、台中、高雄皆比5年前提高6成以上。」其中台南3字頭預售屋已占整體49.8%，葉凌棋表示，除非買透天，不然台南已買不到大空間，新時代的台南這是必須接受的事實。

葉凌棋認為，打炒房效應已顯現，近期股市上揚加上利率仍處低點，給予消費者信心，但房價微漲不代表全年漲幅，只是季度小回升和反彈，端看下半年總統大選和經濟、全球等變數，預期今年房價漲幅仍會上下震盪。

不過究竟何時是進場時機？葉凌棋表示，有人說現在就是進場時機，因為前景看不清楚；也有人比較保守，等政治因素敲掉再進場，這兩種人都存在，但等總統大選後確實市況會較明朗。他也預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。