房市春燕回來了　2019推案量史上第4高

據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期減少約230億元，年減幅約2.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第4大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。

北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4000億巨量，較去年增加約400億元，年增幅約1成。

新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾500億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾4成。

台北市今年前11個月推案量則接近2100億元，較去年同期大減800多億元，年減幅約28%。

北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾200億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

少數區撐全場　桃園躲開衰退

北台灣推案量第2大的桃園市，累積案量約2400億元，較去年同期增約210億元，年增幅近1成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。

雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾6成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少100多億、年減幅約1成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。

何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。