商辦供給緊縮　租金漲勢可維持3年

根據高力國際最新統計，第4季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13%。不過，其中有1.7萬坪是正在等待都更或是改建，實際空置坪數僅約4.94萬坪，真實空置率約3.07%，來到歷史新低紀錄。在供給持續緊縮下，預期租金漲勢可延續3年。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，回顧去年第4季頂級商辦的空置率仍高達2位數、約11.5%，但到了今年第4季來到3.2%，短短一年間減少8.3%，幅度相當驚人，成為台北市商辦租賃最主要的動力來源；除AB辦空置率維持7.44%外，其他級別空置率則均不到4%。

至於各級別商辦租金表現，楊慧明表示，頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金單價約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分，信義區仍為最受矚目商圈，成交也最為熱絡，每月每坪租金約2,405元，高出其它商圈租金幅度約17%至35%。

進一步觀察近10年商辦租金走勢，已從2010年每月每坪約1,758元，上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動，今年平均租金已較去年成長約2.05%；高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。

信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度

今年以頂級商辦租金漲幅最為驚人，年漲幅達5.1%，商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高，若進一步統計今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，不過，因B辦呈現負成長，釋出約5,216坪，導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。

延續去年的趨勢，今年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓，兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。

展望2020年，高力國際預期因可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，明年淨去化量應可維持約2.5至3萬坪水準；而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。

另外，內科廠辦市場方面，今年整體總量體約83.81萬坪，實際去化面積達80.94萬坪，僅剩不到3萬坪的空置面積，空置率約3.42%，每月每坪租金約1,200元，若以細分區段，目前西湖段空置率僅1.45%、文德段約6.19%。

進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢，2012年以前空置率都在超過10%，其中文湖線通車前一年的2009年，空置率更快要接近2%，不過，2010年文湖線通車當年，空置率收斂至15.7%，空置率之後便一路縮減，直到今年下半年以縮減至3.42%，租金單價也從通車時1,113元，上漲至1,200元。