衛星城市房價　台中大里漲最兇

衛星城市是都市市中心周邊的城市，因緊鄰市區、交通便利等優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都，發現縣市合併後迄今，台中大里房價近6年漲幅高達56.6%，台南永康近3年漲幅則超過1成，不輸市區水準。

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了今年1至10月，大里房價已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6%，漲幅超過5成。莊志成指出，若以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中永康成長13.3%，漲幅超過1成。

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間，總價帶約在900至1200萬元，中古屋平均單價14至17萬元為區間，總價約600萬元左右。

他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。

永康生活與市中心同步 房價更實惠

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從2016年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。

蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折；目前永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元，中古屋則落於11至13萬元，總價500萬元即可入手。

鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設，吸引不少人口移居。

董清吉指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，4房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間，平均單價約12至13萬元左右。