揹30年房貸如結婚大事　12項指標速配物件

【記者／李蕙璇】

很多人透過房仲買到生平第一間房子，關乎一輩子揹20年或30年「房貸」，堪與「結婚」相提並論。資產管理公司提出12項評估自身房貸還款能力，甚至到建立房產帶來租金等投資效益指標。

財富方舟資產管理（AAM）團隊經過多年研究與嘗試，建立12指標，協助有意置產、成為包租公物色速配物件。

這12項指標規劃包括，個人資金、物件配置、資產評估、資產取得交易、銀行融資最佳化、租金研判與收益定錨、室內裝修審查、裝修工程監造、資產買賣出租評估、資產轉增貸、軟裝設計佈置與維運代管。

財富方舟資產管理（AAM）總經理張凱表示，除了要多了解長期還款房貸的現金來源之外，挑選物件過程中也要知道自己偏愛的物件個性，也就是「區域、樓層、屋齡、格局、環境等」，並非房仲推薦的就是符合你的喜好，有可能只是跟著市場流行。

有些民眾取得房產，還欲進一步變成穩定收益資產前，就需要做「租金研判與收益定錨」，若忽略這一關鍵就去做隔套裝潢，可能會因為未預估裝潢工程及租金費用，而出現投資風險。