【新北重劃區千億案量大車拚5】重劃區狂推案　買家這樣選

【記者／羅秀文】

重劃區之所以吸引人，的確與房價有關。一般而言，與台北市一水之隔的新北市房價便宜三分之一，重劃區又因建案新規劃好，有公園、綠地及兒童遊樂設施等，成為購屋首選。

就學問題　買屋時需考慮

不過，重劃區推案量大，消費者該怎麼選？《住展雜誌》企研室經理何世昌認為，「重劃區發展至少需要10至15年，重劃區面積不宜太大，也不宜太小，面積太大需要更多時間醞釀，生活機能才能完備，面積太小則腹地不足，生活機能將受限。」他進一步分析，新店央北重劃區面積剛好；江翠北側面積夠大，缺點是基地呈現狹長型，較為零碎，腹地也不太夠。

何世昌也建議，重劃區的房子離舊市區愈近愈好，因為具備生活機能，外來客下手意願也會提高，若有賣場進駐，發展會更快一些，但還是要觀察是否有重大交通建設及捷運經過。  

至於孩子就學問題，何世昌說，雖然重劃區內多設有學校預定地，「但開設學校需要達到一定的人口規模，如果家中有5年之內需就學的孩子，就不適合買重劃區的房子。」

投資客多　不利房價　

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝則提醒，「住戶要有住在工地五年的心理準備，因為重劃區量體大，隨時有房子在裝潢。此外，部分重劃區地質特殊，例如江翠北側重劃區屬於行水區，地質比較脆弱，選擇好的建商品牌，才能確保建築結構安全，住得安心。」

「購買重劃區建案，還要留意投資客比例是否過高。」賴玉枝指出， 3年前江翠重劃區第一個推案「江翠ONE」，當時469戶住宅，一半以上都是投資客，如今有屋主脫手現賠100萬元。

賴玉枝建議，「快要結案的建案，銷售現場的物件通常不好，例如樓層較差，買方若不介意，有機會談到比較便宜的價格。」或是尋求仲介，也許會買到同區域價廉物美的物件。

觀察重劃區周邊近5年房價走勢，新屋行情因為2016和2017年政府打房影響，呈現高檔修正。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，在交通建設完工題材加持下，自用族群的需求增溫，將帶動重劃區買氣，價格能逐漸回穩。

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