【房產交易地雷2】避免失智長輩亂簽約　律師：申請輔助宣告

住商不動產公司遭控誘騙患有阿茲海默症的老婦低價賣房，其子控告仲介詐欺卻不起訴，長期處理房地產糾紛的律師詹豐吉建議，若家中有長輩患病導致判斷能力不足，可上法院申請「輔助宣告」，長輩還是能保有各項權利，但在特殊時期可由輔助人「協助」他做決定，也可降低老人遭詐騙的風險。

詹豐吉表示，詐欺罪必須有行為犯意，且要證明仲介在此交易中得到非法利益，在司法訴訟中難度較高，但若民眾對交易公平性有疑慮，可向法院提出民事訴訟，法官則會從婦人當時的精神狀況和醫生診斷，來評判合約是否無效。

詹豐吉也提醒，若家中長輩已被確診為阿茲海默症，子女親屬可申請「輔助宣告」，在特殊情況可協助做決定，例如借錢、為他人作保，和不動產、汽車等重要財產的買賣、抵押、出租或借貸等情況時，需要得到「輔助人」的事前同意或事後承認。

換言之，長輩還是擁有各項權利，在法律上並非如孩童般屬於無行為能力人，但可避免作出法律上的錯誤判斷或是被詐欺受害。

據了解，「禁治產宣告」已於2007年被監護宣告和輔助宣告所取代，在長輩出現精神障礙或其他心智缺陷時，依照病情輕重向法院聲請，若完全無法進行判斷表達和表達，則申請監護宣告，受監護人則會成為無行為能力人，由監護人代為處理法律行為。

而失智當事人、配偶、四等親內之親屬和檢察官、社福機構等都可提出監護和輔助宣告，只要向法院提出聲請，並拿出醫院鑑定，再交由法院審理，法官也會依當事人情況決定辦理何種宣告，以保護長輩的最大利益。

住商不動產公司回應，該老婦簽約時是在弟弟陪同下進行，也有士林地方法院民間公證人作證，其子雖對價格不甚滿意，但仍決定履約，此後提出刑事訴訟也不起訴，實價登錄會和實際狀況有落差，該案件價格則在合理範圍內。