【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益

原本從事房仲的陳柏元，數度想當個投資客，卻苦無技術。7年前，他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程，才決定辭去工作當個包租公。

陳柏元說，他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租，實際演練如何當房東，每個月租金收入翻3倍後，漸漸獲得親友信任，大夥兒便一起合作，累積了更多代租、代管經驗，迄今經手10多間物件。

「我將每一間房歷年月租金繪成圖表，監測其收益成長率，當這一條線呈現緩慢成長，甚至持續下降無法再爬升時，我就會考慮是否售屋，轉往其他租金收益較優地段的物件。」

(陳柏元 「好租123」經理，包租公資歷6年)

因為有一位同學想要找人「代操」購屋，小米開口詢問：「我可不可以只出10萬？」意外成為包租婆，買下人生的第1間房屋。

口袋不深的小米，強項是布置房間與招租，平均一間房只要帶看2-3次便成交，「關鍵是電話篩選，找到對的房客。」原來，小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4-5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客，以降低無效帶看的機率。

為了當個稱職有良心的包租婆，房子出租前，小米總會打掃乾淨，還曾跟著除蟲公司去抓老鼠，或在颱風天處理漏水等。

(小米 「電電租」創辦人之一，包租婆資歷6年)

小資包租公教練吳建賢透過戰力分析圖，隨時讓學員們了解各項專長與經營物件特色，有助於增加經營能力。

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