先試算不吃虧！售屋族繳交土增稅　6成適用優惠稅率

5月報稅季來臨，換屋族須留意售屋要申報繳納土地增值稅，調查發現有1成5的民眾不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，信義房屋透過「算出你的順税人生」稅率試算網路活動調查發現，有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

土地增值稅主要有二大優惠，首先是稅率方面，出售的房子符合「自用住宅用地」標準，可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件，除了屋主為「首賣」外，也要確認在「出售的1年內未做營業或出租」、「出售的物件，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍」。如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率，可改用「一生一屋」，不過條件較嚴，主要為「土地必須持有6年以上，在出售前5年無營業或出租」。

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，還能適用「重購退稅」優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於售屋後的登記日開始起算，2年內完成購售屋，且出售的房子1年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，才可再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。

信義房屋在疫情的衝擊下，運用網路科技，透過「算出你的順税人生」稅率試算網路活動，不僅讓民眾不用出門就能了解如何申報土地增值稅，及自己符合土增稅的何種優惠稅率，更有線上即時客服諮詢或是有專人與民眾聯繫說明。