新房貸利率大滑至1.381％ 五大銀創新低

中央銀行22日公布4月五大銀行新承作放款統計，新增購屋貸款金額493.25億元，月減43.61億元，新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381％、創歷史新低紀錄，央行官員表示，新增購屋貸款金額較3月減少，主要因交屋潮淡去，房貸利率下滑，則是反應央行降息，加上千萬元以下房貸紓困減碼效應。

五大銀行新增房貸利率4月跌破1.5％關卡並創新低。央行官員指出，主要是反應央行3月降息1碼（0.25個百分點），各銀行調低基準利率，加上政府針對肺炎疫情的紓困，提供千萬元以下房貸為期六個月利率減1碼的措施，還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸，低利率「青年安心成家貸款」占比上揚，在多重效應下，新增房貸利率下滑較明顯，並且來到歷史新低。

統計顯示，4月五大銀行新增「青年安心成家貸款」金額為35.6億元、占比7.2％，高於3月的金額34.3億元、占比6.4％。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

央行官員認為，其實全球利率全面走低，加上因應疫情，政府房貸利率降碼紓困，期間從4月至9月期間，對新增房貸利率都造成一定的影響，但10月之後有可能小幅回升，這部份仍待進一步觀察。

新增購屋貸款部分，央行官員說明，主要是新完工交屋潮，3月已消化得差不多，使得銀行整批分戶貸款增加較小，還有肺炎疫情的影響開始顯現，購屋人相對偏觀望，反應在六都移轉棟數月減11.2％、年減8.0％。

統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都4月移轉棟數，月減各5.3～21.4％不等，與去年同期相比，只有台北市及桃園市為年增3.1％及8.4％，其他四都年減3.9～27.6％不等。

根據央行統計結果，五大銀行4月新承作放款，除房貸利率創新低外，資本支出貸款來到一年新低，消費性貸款利率更跌破2.0％來到1.932％、創近10年新低。另消費性貸款金額衝高至113.72億元、創九年新高，主要是台銀就學貸款、公教人員信用貸款、一般民眾信用貸款全面增加的結果。