REIT狙擊手重出江湖　下周對決資產246億「新光一號」

三強聯防陣線失守，新光一號「告急」。因為有5％以上受益人請求終止契約進行清算，新光一號22日將舉行受益人大會進行表決，原創始機構新光人壽尋求友軍，希望保留此檔REIT，卻驚覺往日盟友之一富邦人壽已出售投資部位，僅勝國泰人壽可協助聯防，兩集團共持股約30％，要與狙擊者下周決戰。

原本加計富邦集團，三大集團可能持股有近50％，但富邦出售部位後，加上新光人壽曾實現部分資本利得，所以國泰加計新光近30％，恐有危險，新光集團積極拜訪其他受益人，希望22日投票時，能穩住局面，據透露，兩大集團與狙擊者之戰，目前是各50％勝率，最終要看出席率。

國內目前僅存七檔不動產投資信託（REITs），其中國泰、富邦及新光三大壽險公司共發行五檔不動產投資信託，掌控17棟大樓的大部分所有權，掛牌歷史最久、規模亦相對較大，過去如三鼎、基泰之星、駿馬等都已陸續被狙擊，經受益人會議通過下市清算，而三大壽險公司的REITs因為握有的不動產都算「珍貴」，過去一向三家公司聯手防禦，不易被狙擊下市。

但今年突然又有受益人請求要新光一號終止掛牌並進行清算，中間一度因為新冠肺炎疫情延後開會到6月22日，新光方面透露，這次狙擊者與多年前狙擊基泰之星的人馬相似，都是先前國內投資銀行名人、台籍華爾街金童等，先前也曾狙擊過新光一號未成功，這波捲土重來，已有多年的準備與勝算。

據消息人士透露，新光一號因擁有新光天母傑仕堡、台南新光三越百貨、台證金融大樓、新光國際商業大樓等，後來又借款買入新光中山大樓、信義華廈，以金管會要求的保守鑑價方式，今年3月底估出不動產價值246.685億元，與當初掛牌價值已增1.2倍，到6月9日每單位淨值17.51元，但因有清算議題，交易價格已飆上19元。

新光集團方面提出三大訴求，希望穩住受益人，一是資產價值已反應在交易價格上，清算價值若不到19元，投資人恐虧本；二為新光一號投資報酬率有2～3％，在低利率時期算極佳的新台幣固定收益標的，清算後再尋不易；三為天母傑仕堡是出租住宅，維持費用極高，且舊大樓出售價未必看好。