北市這間豪宅靠豪野鄰居搶購　尚未公開就賣完

疫情趨緩、房市回溫，北市中正區豪宅「佳元臨沂」近期喜傳20天完銷紀錄。全案總銷約12億，總戶數29戶，每戶總價3500萬元起，量體雖不大，但也等同是1天賣1.5戶的速度去化，業者表示，當地已10年無新推案，此案為小坪數壓低總價，6成皆為鄰居搶購，尚未公開，潛銷就完銷。

「佳元臨沂」位於臨沂街，近捷運忠孝復興站150米，街廓隨處可見古蹟、老樹，周邊多個豪宅社區豎立巷弄之中，包括「頂禾園」、「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」、「璞真本因坊」、「仁愛鴻禧」，由於土地釋出量稀少，已超過10年無新案推出，這次難得釋出中小坪數產品，潛銷期間即預約熱烈。負責代銷的聯碩地產表示，5月29日潛銷就吸引周邊高資產客層預約搶訂，許多客戶一出手便是多戶，作為家族二代置產，20天就完售。

「佳元臨沂」基地面積僅141.6坪，規劃地上10樓、地下3樓，共29戶、22個車位，每坪開價155~165萬元，每戶總價3500~5800萬元，計劃將在今年動工，2023年下半年可交屋。

佳元開發建設成立於2002年，總經理蔡錫全從土地開發、市場分析、建築規劃、營建管理等皆親力親為，也有一套自己的選地哲學，作品包括天母「奧之細道」、「裡參道」、內湖「樹語人」、「湖伴」。

「建築是作品不是產品，每個建築個案都是獨一無二的。」蔡錫全認為，用心感受環境，在設計中融入都市地景，並以自己要住的心情，對採光、通風、窗景進行最好的安排。例如「樹語人」將基地綠地樹林綠意入室；「湖伴」以水池映襯松樹造景，遠眺碧湖公園景觀；此案「佳元臨沂」則借用對面豪宅「頂禾園」中庭景觀為前景，引入室內延伸為前院。

「佳元臨沂」的建築設計師，正是基地正對面的豪宅「頂禾園」當年的建築師陳克聚，蔡錫全特別邀請陳克聚10年後再次回到同一條街創作。蔡錫全形容，出挑錯落的陽台與半遮蔽格柵牆垣，隱蔽性高，就像是歌劇院的VIP包廂，不過在這裡聆聽的不是歌劇，而是臨沂靜巷的蟲鳴鳥叫。

蔡錫全笑稱，此案非公開後快速完銷，「而是還沒公開就被秒殺」，讓他可以快速把重心轉往下一案，預計11月在中山區松江路捷運行天宮站周邊推出總銷8.5億元精品宅，明年首季會在微風商圈推出總銷17~18億元的個案，他也透露接下來在大安青田靜巷、板橋新埔站等精華地段，都有佈局推案的計畫。

其中進行較為成熟的包括大安區青田靜巷，蔡錫全說，這裡位屬特區需要都審，預計將在明年下半年可以推案，分回的總銷約12~13億元間；板橋新埔站現在剩2戶就可以完成整合，土地面積513坪，總銷量體將達38億元。

快速完銷也為蔡錫全帶來信心，對於房地產景氣，蔡錫全說，若是疫情沒有再來，應該會呈現緩漲格局，「這波出現的買房客，有很多是怕錢變薄，為了保值所以選擇置產，預期緩漲時間將會達2年。」