政商機構群聚建設利多加持　前金苓雅增值潛力吸頂客投上億置產

近年高雄亞洲新灣區一帶加速發展，新建推案一檔接一檔，開價以來到4字頭屢創新高，買氣卻不減，令高雄人咋舌。專家認為，前金區、苓雅區本就是高雄行政文教樞紐，早年政商望族居住此地，如今又有亞灣區重大建設加持，吸引的不只是高雄在地高資產族群，地段知名度等同信義計畫區豪宅匯聚區段，具收藏價值的稀有物件房價飆高與市場行情脫鉤，也帶動周邊物件齊漲。

名列台灣5大家族之一的高雄最大地主陳中和家族就發跡於苓雅、前金一帶。陳中和的私人宅第位於苓雅區；陳中和的兒子陳啟川曾任高雄市長，故居位於前金區中山一路與五福三路口；孫子陳田錨則曾任高雄市議長，故居位在前金區市中一路愛河風景區旁。

陳氏家族富可敵國，堪稱高雄市幾乎一半土地都是陳家所有，之所以早年選在前金、苓雅區落地生根，看重的就是區段擁有不可替代的生活機能。

據了解，前金區於日據時代就已列為官衙的預定地，光復後，機關林立，公共設施完備，中正四路兩旁銀行林立，早期還有市議會、警察總局、救國團高雄學苑、社教館等機構矗立其中，市立圖書館、市立體育場、市立大同醫院、高雄地方法院，散立於各個角落。雖地段已貴為高雄市金融、政治、文教樞紐，卻有人口外流問題，直到近年總投資額1300億元的亞洲新灣區計畫啟動，周邊土地大舉開發，才重新活絡房市有人口回流機會。

隨著建設到位，地房價逐年增值，愛河畔地價早早突破每坪百萬元，即便屋齡超過20年甚至30年大樓，每坪成交價也達2字頭，房價之所以保值抗跌，來自於區段擁有不可替代性。

專家認為，當市區精華土地開發殆盡，越是蛋黃區的房子，因市場供給量稀有，房價自然具增值性，而民眾早期購屋享有相對便宜房價，當房價增值也出現越住越有錢現象，如同高雄陳家，如今靠著房地出租便可不愁吃穿好幾代。

最新市調顯示，今年上半年亞灣區豪宅市場加溫，國城建設景觀豪宅案「定潮」，上半年即售出20戶，甚至有大戶買家一次花費2億元購入該棟300餘坪豪宅，單坪價格站穩5字頭；即將完工的「遠雄THE ONE」銷售率已破5成；坐擁雄女校園第一排的預售案「聯上鉑金」，也傳出有高雄某傳產公司老闆大舉買入4戶共1.5億元的高層景觀戶。

「聯上鉑金」銷售人員表示，「聯上鉑金」規劃地上29樓超高地標建築，搭配制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，基地位於漢神大立百貨商圈旁，正對高雄女中，待亞灣區各項建設完工到位，將可成為南台灣最具代表經貿核心，這也是為什麼企業主願以億元購入高樓層，看重的就是區段的無限增值潛力。