寧願沒人租也不願降價　民生社區房東：降租會導致房價虧損600萬

台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去，也不願意降租。因為有房東認為，如果降租的話，會造成近600萬的損失。

有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文，表示位於台北市民生東路四段、五段的社區，在1960至1970年代成為「美國式示範社區」，生活機能十分方便，原屬於封閉型社區，但由於近年觀光商圈的發展，所以實體店家的租金跟著水漲船高。

網友表示，從2017年至2019年，可以已說是實體店家的倒閉歇業潮，今年更因為疫情影響，2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤，直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌，其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤，這也導致民生社區內有150間店面求租，但更大的原因卻是「房東不降租」。

網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每月降一萬元，合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，對後面的房價衝擊很大。」

該網友也指出，民生東路四段平均每坪租金在1250至3750元、民生東路五段約3750～7500元，由於民生社區多數80％的實體店面都集中在當地居民手中，加上這些房東資金相當雄厚，因此對於降租的抗性較大，也導致這五年來不少實體店家的業者無力支撐，只能轉移陣地或含淚歇業，網友認為，「想要重回昔日榮景仍須相當大的努力。」