港人掀台灣置產潮　房價差5倍台中設籍年增2成

港版國安法正式通過，美國宣布將取消香港特殊待遇，2019年以來，香港反送中運動為社會累積了不少不安與動盪，港人來台置產的詢問度增高，實際來台居留、定居的人數也不斷創新高，累積設籍人數以新北市最多，而台中則是年增率達2成多，其次為高雄年增有1成7，港人對台了解度增加，不再執著於雙北，而是漸往房價親民的中南部移動。

台灣由於語言相通、地理環境接近，坐飛機僅不到2小時，自由的風氣、物價低等種種原因，深受香港人的喜愛。根據內政部移民署統計，2019年來台居留的港人數量達5858人，較前一年的4148人大增41.12%，是2016年以來的新高；而獲定居許可的港人則有1474人，較前一年的1090人增加35%，也是近年新高。

而香港人最愛居住的縣市是新北市，截至2019年底設籍人數有2774人，打敗了台北市約2418人，第三名則是台中市的1392人。不過台中的年增率卻為六都之冠，達22.32%，高雄、桃園、台南地區的年增率也都有15%以上，超越雙北市的增幅，原因不外乎在於港人受夠高房價束縛，在資訊取得容易下，港人不再只熟知雙北精華區，轉往環境好、價格親民的區域移動。

21世紀不動產淡水沙崙店店東陳火旺以新北市淡水為例，淡水房價親民，僅有香港的5分之1，這裡有山、有海景、河景，不少香港人表示來這邊居住就像沒有離開香港。而中南部許多縣市的房價正如同淡水。

不過對於港人在台置產有什麼條件及注意事項？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，根據港台「平等互惠原則」，只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國或香港護照，只要出示證件填寫登記並送到地政事務所，地方政府核准之後就可以購屋。

而港人在台購屋需準備的資料，其實就像一般外籍人士申請取得土地的流程一樣，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料，若是申請人不熟悉台灣相關流程建議可找有信用的房屋仲介與地政士協助辦理。

此外，在台購屋，買方須繳交契稅，外籍人士為單一稅率6%。還有兩地計算面積的單位不同，台灣計算房屋面積以坪為單位，香港則是平方英尺。

另外在房屋貸款的部分，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，若沒有長期居留證和工作資歷，只有護照，恐怕只能用現金購買，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用。

董家菱也提醒，若是香港人想要在台落地生根取得台灣護照，有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，然而在台購買房產的金額並沒有列入「投資移民」所需的600萬門檻，要特別注意。