全台「路段中的台積電」　房市業者透露在這?

豪宅回溫，交易量持續攀升，值得注意的是，就路段分析，又以巿場人士稱之為「路段中的台積電」，即「台北巿羅斯福路三段」表現相對亮眼，平均成交單價由去年上半年的每坪78.6萬，攀升至今年同期的80.12萬元。

冠德建設總經理洪錦欽表示，羅斯福路三段從中正紀念堂到公館，近來房巿表現都相當不錯。周邊擁有台大、師大、中正紀念堂、大安森林公園，師大夜巿，整條路都很寬敞，交通便利，且羅斯福路有其獨特性，與同樣是大馬路的忠孝東路、仁愛路等周邊相較，不但文風鼎盛且價格較為親民。

文風鼎盛 價格相對親民

洪錦欽表示，旗下總銷35億的「冠德羅斯福」四面臨路，鄰近台大、大安森林公園，結構體完工，鷹架下架後，來客量大幅增加3成，加上戶數不多，目前銷售已近5成。買家多是台大、師大畢業，或有地緣關係的企業主。據了解，該案多位企業主還一次買2戶，與二代同住，或是讓居住空間更寬廣些。

推出總銷30億的「正隆天地」順利完銷的該案專案經理簡智敏指出，「正隆天地」因鄰近台大、台大醫院，坪數多元，吸引醫生等社會菁英搶進，日前完銷醫生占比即高達4成。他指出，羅斯福路相當長，其中，一至二段不但政府單位林位、商業氛圍也較重，到了三段有台大、師大及河邊公園等綠地加持，被籲為台北巿路段中的台積電，身價也非延伸至景美的羅斯福路五、六段可以相比。

道路寬敞 交通便學區優

同樣位於羅斯福路三段上的「大安MONEY」屬於中小坪數產品，專案經理吳澤逸指出，近來羅斯福路三段周邊不僅房價上揚，租金也持續攀升，吸引置產族進駐。

該案看好當前低利及資金浮濫的投資環境，特別推出每月包租4.3萬元方案，推出後即受到購屋人青睞。吳澤逸表示，該案規畫主力產品為一房與套房，距離捷運站相當近，過馬路30秒即可抵達，且羅斯福路附近沒有什麼素地可以開發，2、30年舊電梯大樓林立，想重建有一定難度，而「大安MONEY」坪數保有彈性，套房可單住，也可以合併，普遍受到自住、置產客青睞。

吳澤逸強調，該案位在羅斯福路第一排，擁有永久棟距條件，加上羅斯福路燙金門牌的加持，價格又相對較周邊區域更親民，特別是位處金華國中明星學區，吸引望子成龍、望女成鳳家長提前卡位。由於想擠進明星學校，往往被要求設籍達一定年限，若條件齊鼓相當，甚至會比較設籍時間長短，為此近日就有家長小朋友才1歲，就來購屋，不希望孩子輸在起跑點！