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928逆勢爆量4/桃園價格優勢吸雙北買家 重劃區開紅挑戰4字頭上限
桃園928檔期,以中路重劃區新開案量最大;小檜溪重劃區同樣競爭激烈,多趕在520檔期後開案、農曆7月前銷售。(圖/黃威彬攝)
六都928檔期推案量近5000億元,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。其中,桃園扛起雙北首購族移居潮,重劃區推案紛紛開出紅盤,
桃園市因具備房價比價優勢,持續磁吸雙北購屋族,在928檔期共960億元的案量中,8成落在中路、小檜溪、青埔、龜山A7等重劃區。《住展雜誌》研發長何世昌指出:「中路與小檜溪,今年房市量價齊揚,建商大舉推案;中壢則以青埔特區掛帥,買賣熱潮再起。」
中路位於國道二號南桃園交流道旁,交通便利,靠近桃園市政府與司法園區;小檜溪在主要道路春日路上,鄰近舊市區,生活機能完善;青埔著重商業娛樂機能,今年IKEA旗艦店、橫濱八景島水族館、新光影城與和逸飯店接續開幕;龜山A7則主打2字頭,進入雙北方便快速,與台北捷運無縫接軌。
「桃園的重劃區各有特色,但要吸引雙北客,4字頭已是上限。」創意家行銷經理林世偉表示,中路及小檜溪目前成交行情每坪約28萬元至40多萬元;青埔則是每坪二25萬元至40萬元。「現在買氣熱,價格不斷追高,以前高總價、大坪數的案子要賣很久,現在1個月就能賣上2、3戶,市場信心回來了,各種產品都跑得動。」
看好中路,興富發建設近期斥資24.9億元,取得中路一片2327坪土地,換算單坪近107萬元,創下區域紀錄,預估未來成交價不會低於4字頭。