三重核心重新路推案少　唯一小坪數「長隆天美」搶手剩3戶

北市一橋之隔三重區，為不少通勤族首選購屋地點，然而區域商圈發展早，土地整合不易，更別說精華地段重新路，鄰路推案少之又少。30年老字號建商「慶泰地產」與長昇建設於重新路二段、天台影城正對面，耗費7年整合327坪基地推出「長隆天美」，走小坪數、低總價策略，主力產品38坪3房，由於附近小坪數供給就僅此案，目前賣到只剩3戶，業者表示，7成已購客來自科技業及公務人員。

重新路屬三重核心地段，交通與生活機能無虞，因鄰路有店面效益，土地整合不易，推案也少，現有的「璞園春生生」、「冠德愛悅」、「長隆天美」皆是已交屋的新成屋案。冠德與璞園為中大坪數產品，挾品牌優勢，開價較高，6字頭起跳，且已近完銷；「長隆天美」則走平價路線，也是目前唯一重新路上還有銷售40坪以下產品的新案。

「長隆天美」由「慶泰地產」投資興建，「慶泰地產」事業體橫跨飯店、建築、倉儲三大領域，中華路上的台北花園酒店及松江路上老牌慶泰大飯店都屬於慶泰地產關係企業，預計將結合飯店管理經驗，打造具有環保概念的精品飯店宅。

「長隆天美」基地正對天台商圈，步行5分鐘內可至中和新蘆線台北橋站，雙面臨路，前為重新路二段，後鄰正義北路2巷，鄰路面寬達27米，規劃地上15層、地下2層建築，坪數21-45坪，總戶數103戶住家及6間店面，全棟採雙層雙向繫筋綁紮工法。

專案經理邱姵綺表示，此案立地條件優越，周邊商業機能匯聚，由於總價帶親民，加上甲級營造廠「成功營建」，吸引不少區域客，其中老師、警察就有好幾戶，公務人員及科技業就占7成，其餘則是一般自營商及上班族。

邱姵綺分析，「璞園春生生」、「冠德愛悅」多為50坪以上產品，總價約在3000萬起跳，客群多是自營商；「長隆天美」為機能型規劃，主力38坪3房，坪數小同時也壓低總價，約1500-3000萬元，因此客群多為經濟能力較穩定的上班族。

今年各地房價均有漲幅，三重推案集中於重劃區，房價也跟著小漲，邱姵綺表示，仁義重劃區及二重疏洪道重劃區過去價格約41-45萬元，今年二重疏洪道新案價格已經來到45-48萬元，仁義段則因目前缺乏機能，漲幅不大。至於她目前在銷售的「長隆天美」，目前只剩3戶38坪房型，因為高樓層產品，預期價格也將上看6字頭。