建照創11年新高　桃園台中高雄房市警戒

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1至7月全台建照達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量將達14萬戶，以施工期2年推算，2021至2022年新增供給恐爆量。從大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，須警戒。

根據永慶房屋統計，今年1至7月全台使照核發數為5.27萬戶，創11年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019至2020年市場賣壓仍大，房價恐難有上漲空間。

葉凌棋表示，2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，今年1至7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%，後續房市表現仍可期待。

展望第4季房市，葉凌棋表示，以目前交易量推估，第4季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8至29.5萬棟之間，較2018年同期成長3%至6%左右，且有望超越2015年的29.26萬棟。