遏止房市投機炒作？　央行：都在盯梢，別想偷雞

央行副總裁陳南光近日撰文對房市泡沫示警，並強調維持房價及房貸秩序是央行穩定金融循環的責任，更直指採取「總體審慎政策與工具」是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制。

金融人士表示，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，這一次是今年第二季的摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見，意在提醒銀行，「遵守秩序，不要找理由想混水摸魚」。

回顧央行在2010年6月至2014年6月期間，連續啟動四波房市管制，針對投資客大肆炒高房價，衝擊金融市場的穩定，達到預訂成效後，在2015年及2016年分二階段鬆綁，但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成，直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為，在一定程度上，央行也是在告訴有心人士（炒房投資客）及銀行，「央行一直都有在盯梢，別想偷雞」。

根據聯合徵信中心統計，目前自住房貸雖仍占8.5～9成，但去年底已有少數投資客悄悄進場，房價也有上揚的趨勢，央行理事去年以來每次開會都提出來討論。

尤其今年以來，全球無限寬鬆，央行降息1碼（0.25個百分點）後，重貼現率來到史上最低的1.125％，進一步造成市場閒置資金氾濫，有些銀行又開始不守規矩，在房貸成數上動手腳，「如果央行再不出聲，應該有銀行會誤以為踩到紅線也沒關係」。

銀行主管指出，這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關，央行是否出手管控的關鍵，就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多，但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題，不排除第四季理事會就會有所動作。在此之前，央行第三季理事會記錄公布後，其中對房市的討論也是值得注意的風向球之一。