減輕首購族壓力？　銀行搶推40年房貸門檻看這

繼永豐、星展、合庫和高雄銀行，房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場，兆豐銀指出，拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力，但為避免銀行承作長天期房貸風險過高，兆豐銀也特別設置六大門檻把關。

兆豐銀的六大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％、僅限首購族申請、房子必須要在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。

兆豐銀內部評估，希望透過上述門檻，一方面讓年輕的首購族購屋可減輕資金成本，另一方面也保障銀行的放款風險。

兆豐銀指出，相關門檻除了首購族身分，還包括年紀、屋齡、個人負債比及房屋座落區位、個人信評條件等，均是從個人財力，以及擔保品本身兩大面向把關銀行的40年期長天期房貸授信風險。

其他近期推出40年房貸的銀行還包括高雄銀行，高銀是在月初推出全新版的40年期房貸，同樣瞄準「首購族」，貸款成數最高八成，利率最低1.3％。高雄銀指出，主要是為年輕的首購族，透過拉長天期來減輕其每月還款的資金壓力。

目前有推出40年期房貸的銀行，尚有永豐、星展、合庫等，這些銀行亦全部僅限首購族才能提出申請，至於對借款人年紀和屋的限制，各家作法則不一。

對於承作40年期的房貸，合庫則指出，經統計目前佔全體房貸比重僅1.1％，大約60億元左右，約99％的房貸仍為承作20、30年期。

兆豐銀評估，放款期間一拉40年，屋齡倘若太老，最後形同「危樓」；超過40歲以上的借款人，借款期間40年等於到了借款人80歲，借款人早已退休，缺乏像薪資所得的固定所得收入來保障還款來源，因此兆豐銀提出年紀及屋齡限制。