寶佳林家宏領軍「搶地」　皇普創近20年最大手筆在桃園

房市旺，多家建商加碼攻城略地。皇普建設在寶佳機構少東林家宏領軍下，16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地，創近20年最大購地手筆；達麗建設、海悅國際則合資21.8億元，買下台中北區833.39坪土地；滿手現金的華固建設，也以5.85億元買下新竹復興段1,672坪土地。上述四家公司單日就豪擲51億餘元獵地

老字號上市營建股皇普建設，昨在寶佳機構少東林家宏、和遠安投資董事長蘇永平等正式入主三年之際，罕見霸氣搶地。

皇普建設董事長蘇永平表示，這塊桃園蘆竹土地位於上興路，是屬於商業區，地塊完整，「由於有很多競爭者，所以我們是用搶的才搶到！」將規劃總銷逾60億元的住宅大案，2021年推出，為2024～2025年的業績來源。今年迄今，皇普已砸下40億元買地。

皇普「改朝換代」三年以來，下周可望有第一筆新案－楊梅「皇普鉑苑」取得使用執照，預計第四季交屋入帳，總銷15億元，已「賣到一戶不留」，連店面也都銷售一空；台南總銷9億元、已近完銷的「皇普文苑」，也將在年底完工交屋，為第四季業績的主力。

另外中台灣也是建商搶地的大熱門，達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際，近年屢開紅盤，手中銀彈豐沛，頻頻搶地。

最近雙方以七比三的合資比例，以25.72億元買下台中北屯區水湳經貿園區4,800坪土地，推出「達麗創世紀」潛銷中，預計10月底取得建照後正式推出，總銷達80億元，據悉每坪開價將挑戰4字頭的區域新高；昨天再度合資21.8億元，插旗北區，買下833.39坪土地，每坪達262萬元，飆出區域新高。

達麗建設協理廖政雄表示，這塊地由於是「舊照」、擁有高額容積，因此每坪價格達262萬元，計畫明年推出總銷達52億元的大案。

戴德梁行統計，2020年土地市場大爆炸，累計前三季成交金額已輕易越過2,000億元大關，來到2,279億元，年增一成多。其中最大買家就是建商，已砸下1,200億元「掃」走52％的土地。在建商積極攻城略地下，土地單價屢創新高。

以興富發建設來說，繼今年2月以每坪323萬元標下台中達新工業七期的新四土地後，最近又豪砸鉅資、以每坪350萬元購入旁邊的角地，再度刷新台中七期的土地市場單價紀錄。

轉手就賺 竹北排隊搶買房

竹北瘋買房，今年來不少一日完銷的秒殺案，最新夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構17日開始接受預訂的華興重劃區案，竟然15日夜間就出現排隊人潮，足足要等候兩二個晚上，再創紀錄。

今年新竹房市旺，包括竹北「惠宇謙和」、「日光城心」，新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」等案，都曾創下一日完銷紀錄。

至於推案向來吸引粉絲排隊搶購的椰林機構，包括去年底台科大附近的「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」，都是未公開就完銷；據悉，此次新案位於華興重劃區、竹北夜市旁，478坪基地規劃15層、單層四併、共61戶的三房首購型產品，尚未正式訂價，推估價位應落在每坪27～30萬元間，雖然採取預約制，不過15日晚上起就有不少未取得預約資格的買方開始漏夜排隊。

而為何椰林每有新案就吸引排隊搶購，甚至光賣排隊板凳順位或幫房仲排隊，行情就叫價10萬以上？業內人士分析，椰林個案以高CP值聞名，且擁有固定粉絲，「只要搶到，轉手幾乎都會賺」。

即使不少新竹建商為了避免炒房，明文禁止紅單轉讓、或祭出換約閉鎖期，不過仍有仲介商帶投資客或投資客的證件下訂，訂到後直接向投資客收取20～30萬元現金，投資客再循換約模式或其他各種讓渡書方式脫手。

住宅週報社長陸敬民表示，新竹房市旺，擁固定粉絲的建商品牌、加上首購的地段和產品，造就寧願排兩個晚上搶房的奇景。新竹房市第四季指標案包含竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」，大硯建設水圳案、新竹市建林工業食品路「新竹之昇」均尚未正式公開，但已備受竹科客矚目。