蘇建榮：政府注意到高房價　將力推囤房稅

財長蘇建榮19日在立院備詢表示，政府已注意到高房價問題，若有必要時機成熟會適時出手，跨部會合作制訂方案，因應高房價措施才會有效，他透露，財政部最近已發文地方政府合理評定稅基，呼籲中央地方聯手合作抑制高房價。

蘇建榮說，採用選擇性信用管制、適度提高房屋評定現值、提高非自住者持有三戶以上房屋稅率等工具都是相關配套，而房地合一稅有抑制短期炒房效果，財政部不會廢除。

朝野立委19日持續關注高房價議題，國民黨立委曾銘宗提到，央行總裁楊金龍認為，目前是不是打房時機，政府後續要不要打房？蘇建榮表示，政府是一體，財政部、央行、內政部還是要跨部會合作，因應高房價措施才會有效，行政院已注意到房價蠢蠢欲動的問題。

蘇建榮說，財政部過去就針對炒房設計房地合一稅，一年內炒作買賣，稅率高達45％、二年以內35％，持有第三到第十年則課20％，上路初期房價有趨緩現象，已有抑制短期炒房作用。有人主張要取消房地合一稅，但基於避免短期投機炒作，「財政部堅持要保留。」

蘇建榮說，未來打房將針對投機行為及資金行情造成房價上漲情況，基於政府一體，要從選擇性信用管制、地方政府主管的房屋與地價稅基（房屋評定現值、土地公告地價），還有地方囤房稅等同時著手，搭配現有房地合一稅，才能對症下藥。

立委建議中央直接提高房屋稅，蘇建榮認為，打房要針對投機性炒作、有多戶房地產者，國內自住比例逾八成以上，貿然提高所有住戶房屋稅率，可能造成自住負擔加重，就像南韓日前大幅提高房屋稅負打房，最後反而讓租屋族租不起房子、以失敗收場；為避免南韓悲劇重演，財政部暫不考慮該措施。

至於囤房稅政策，蘇建榮表示，地方政府依現行房屋稅條例已可實施囤房稅，個人（本人、配偶及未成年子女）持有三戶內可適用自住房屋稅率1.2％，第四戶起即可課徵1.5～3.6％房屋稅率。但迄今僅台北市、宜蘭縣及連江縣真正落實囤房稅精神，訂定差別稅率。

蘇建榮說，稅負包括稅率與稅基，抑制高房價有賴地方合理評定稅基，呼籲「中央地方應攜手合作。」他說，各縣市房地產價格不同，地方應針對房地產評定現值，及有三戶以上非自住房屋採取適當稅率，財政部最近已再度發文地方政府要求落實，減少投機性炒作。

為鼓勵地方政府調整房屋評定現值、土地的公告地價，以貼近市價趨勢，財政部在財劃法的「財政績效」指標訂有獎勵，尤以統籌分配稅款作為獎賞手段。