貿易戰、疫情神助攻！小坪頂豪宅案起死回生

疫情神助攻！銷售一波三折的淡水小坪頂，近日豪宅社區「陽明悅活/萬通台北2011」傳出294戶去化達9成，現場銷售人員表示，在今年這波疫情下，不少住戶邀約親友上山度假兼賞屋，創造一波買氣，中秋雙十連假就來了近50組客人，「小坪頂從來沒有這麼熱鬧過！」

「萬通台北2011」為中國萬通控股董事長馮侖在台第一個豪宅推案，原鎖定大陸富豪銷售，不過2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕40多名大陸買家過戶，經過跨海訴願政府也開了陸資買房途徑，2017年才順利完成過戶。

由於小坪頂上別墅豪宅案開發多半不順遂，建商及投資名人屢屢登上新聞版面，在銷售上面臨嚴峻考驗。不過近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，再加上新冠肺炎疫情帶動郊區不動產需求，為小坪頂上的物件帶來一線生機。

「萬通台北2011」近年更名為「陽明悅活」，基地面積9000坪，由國際景觀大師及建築師親自操刀設計2棟Y字型建築，採用SS鋼骨結構及制震系統，7000坪花園、1100坪超大獨立會所，強調休閒度假的概念，引進頂級物業管理，採用五星級國際化飯店管家體系，不但有生活書齋、瑜珈教室、健身房、SPA中心、時尚餐廳等，還有溫泉設施與獨立湯屋。

此案運用落地窗帷幕讓住戶保有山海景觀視野，低建蔽率規劃，建築棟距寬闊，加上社區統一崗哨管制，嚴密查核進出人員身分，因此受到重視安全和隱私的的台商、企業主喜愛。

「占比逾半的台商、海外華僑買主都回來了，在疫情期間非但沒有受到影響，反而受到更多客戶喜愛。」業者表示，買家多半在市區有不動產，山上社區則為度假使用，因疫情關係，台北買主住山上的天數開始多過住市區。

「陽明悅活」最近一筆實價登錄為今年9月，17樓53.4坪物件，以每坪47.4萬，不含車位總價2530元。業者表示，平均成交行情落在40-65萬元間，總價約2000-3000萬元，目前銷售主力坪數為40-50坪，將衝刺最後30戶力拚完銷。