房子「只住不炒」！北京打房4年　光是今年上半年就倒逾200家房企

2020年房地產行業中的中小房企受關注度提升。根據大陸人民法院網公布數據，今年上半年發佈破產文書或進入破產清算程式的房企有200多家，三四線城市中小型開發商占比較高，日子顯得頗為艱難。專家指出中小房企當前面臨困境的原因有三點，包含品牌影響力小，號召力不強，直接導致銷售力不足；運營能力低，效率不高以及缺錢。

在房企面臨困局之際，在政策動向上也尤為關鍵。大陸中央近日發佈「十四五」藍圖建議，在房地產市場調控方面，仍堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並要求租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展，顯示「房住不炒」仍是大陸「十四五」基調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年底大陸中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」概念，此後各類房地產政策的制定，都嚴格遵循這個思路。此次《建議》繼續強調這一點，凸顯「十四五」期間將繼續落實。

從大陸近期的上市房企第3季季報觀察，營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。即便是業績常年穩定，被視為房地產業標竿的萬科，今年前3季營業收入為951.4億元（人民幣，下同）、年增率12.5%；實現歸母淨利潤73.6億元、年增率14.9%。但與去年成長幅度的20.8%、31.6%相比，增幅明顯放緩。

另據《21世紀經濟報導》以A股第3季營收600億元以下的中小型房企79家作為分析樣本，有41家房企營收與去年同期呈現業績下滑，高於2019年的32家，且業績下滑超過30%的有17家。

該數據一定程度反映市場因素對房企業績的影響，部分小房企甚至面臨多年來的虧損高峰，如泰禾集團前3季虧損19億元，是調查房企中虧損最大且年減185.9%。

同策研究院研究總監肖雲祥認為，經過兩年的調整，房市已轉換為買方市場，市場變化倒逼行業注重產品品質、品牌塑造，並需加強管理能力建設，成本控制，以創新的方式提升融資能力等，最終吃老本或被收購，仍是優勝劣汰、適者生存。