政院打炒房8招！實價登錄2.0修法　揭露門牌溯及舊案、預售屋全納管

行政院會10日拍板實價登錄2.0的地政三法修法，預售屋全面納管，並應在銷售前備查、交易後30日內申報；揭露門牌，並溯及已揭露案件；加重價格不實申報罰則，三次不改正，最高可處75萬元，並得按次處罰，避免不動產價格不當哄抬。

行政院會10日通過《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》修正案，將送立法院審議。修正案在保障民眾隱私權前提下，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰，提供更透明、即時、正確不動產交易資訊，改善目前資訊不對稱情形，有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛。

目前預售屋成交資訊，是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報，揭露時間延遲半年至三年。此次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內、即需逐案申報，且將建商自行銷售預售屋者全面納管，可讓預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

由於現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。內政部說，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，並溯及已揭露案件，促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷。

這次修法也將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向稅捐機關或金融機構進一步查閱有關文件，確保交易資訊真實正確。另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經三次處罰仍未改正者，加重處15萬元至75萬元罰鍰，較現行加重三倍；且就包含多戶（棟）建物交易案件，將以一戶（棟）一罰為原則，亦即預售逐批申報仍會逐戶查核處罰。

財部 明年擬修房屋稅條例

財長蘇建榮10日表示，房市若炒作太過，會祭出稅制工具，提出《房屋稅條例》修法，短期是調整住家房屋現值免徵標準，調整房屋課稅門檻，最快明年上半年提出；中長期則檢討提高囤房稅率，規劃兩年內提出。

而國發會主委龔明鑫強調，除行政手段、修法，以及央行的選擇性信用管制，如果還是無法遏止炒房，就會提出更積極的措施。

行政院會10日通過《所得基本稅額條例》修正案，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅。而避免衝擊新創事業，經中央目的事業主管機關核定，且設立未滿五年的高風險新創事業則排除適用。

為搭配防杜炒房，除房屋稅條例兩項修法外，未來還有六項修法待啟動，包含紅單禁止轉售、加強稽查裁罰效力、增加包租代管誘因、限制私法人購買住宅、杜絕分割為小坪數避稅、提高囤房稅。

內政部次長花敬群表示，內政部要修正《平均地權條例》，一是禁止預售屋紅單轉讓，會盡快報行政院處理。二是建立私法人購買住宅核准制度，房地產炒作若無法降溫，將推出這項制度，法案內容已在準備，因涉及核准系統審查比較複雜，如非必要不希望用到。

他說，近日兩波大規模聯合稽查後發現，很多違規行為裁罰效力不夠，將加速討論與處理。

蘇建榮昨受訪則表示，財政部短期會從兩大方向修正《房屋稅條例》，包括在兩年內研議提高地方囤房稅率上限，還有最快明年上半年修法、調整房屋課稅門檻，而未來房屋稅課稅門檻將排除法人並增訂自然人戶數限制，法人即使分割房產為小坪數也要課稅。

現行房屋稅條例規定，房屋現值在10萬元以下皆免課房屋稅，但財政部發現部分企業趁勢利用，將企業出租不動產分割為小坪數、規避課稅門檻，因此未來修法時將排除法人部分。