房地產是影響企業生產要素成本　陸打房定調！房市只能「平穩」

中共中央政治局11日召開會議，部署即將召開的中央經濟工作會議。由於此次會議只提到「促進房地產市場平穩健康發展」13字定調。受到關注的是，此次會議內容與今年4月和7月有所不同，「房住不炒」未被提及，於是就有人開始認為，是不是意味著明年對房市的調控會放鬆？炒房現象會捲土重來？不過，綜合許多市場專家看法，很多人明顯想錯了，業內人士普遍認為，儘管未提「房住不炒」，但房地產市場仍會平穩運行。

據《華夏日報》報導，民生銀行研究院宏觀研究中心負責人王靜文就公開表示，此次政治局會議公報有惜墨如金之感，對各項經濟工作的表述都是寥寥數語，並未完全展開。此前，中央已經多次強調「房住不炒」定位。預計在後續的中央經濟工作會議中，還將重提「房住不炒」。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，儘管未強調要「房住不炒」，但「促進房地產市場平穩健康發展」這一表述不變。預計在2020年全年新建商品住宅全國銷售面積保持平穩、銷售額保持一定增長的情況下，2021年房地產市場仍將保持現有的力度，促進市場平穩，對於出現過熱的城市和區域採取積極措施，確保房地產市場平穩健康發展。

騰訊網分析認為，政治局會議強調要促進房地產市場平穩健康發展，言簡意賅，意義重大。這意味著房地產雖然不作為經濟的助推器，但仍然扮演著經濟穩定器的作用，房地產關係到諸多行業，國家提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，把握好「度」仍然很重要。

實際上，今年11月3號，新華社發布「十四五規劃」，提出關於房地產調控方面的表述為堅持「房住不炒」的定位；12月3號，住建部座談會上也提出，要牢牢堅持「房住不炒」的定位。

有分析指出，雙循環的格局下，大陸房地產調控力度不會放鬆。國內大循環的兩個重要方向就是消費和投資，如果大家都把錢拿去買房，其他行業的消費就會被擠壓，如果企業最賺錢的投資方式是賣房，那麼其他實體經濟的發展空間也會受到限制。

此前，華為創辦人任正非也毫不客氣指出，房地產「影響企業生產要素成本」。如果房市過熱，房價過高，租房成本也會上升，不管是企業還是個人，都會變成給房東打工，這不利於年輕人發展，也不利於科技企業的進步。

隨著各地升級房市調控措施，大陸房市整體繼續降溫，11月70個大中城市房價指數延續漲幅收窄之勢，年漲幅和月漲幅分別為近5年和近8個月新低，新房價格上漲城市數則創今年2月以來最低。分析人士預期，大陸各地房市調控密度再提升，房價上漲動力將進一步弱化。

大陸國家統計局14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月70大中城市中有36城新建商品住宅價格較10月上漲，10月為45城；持平的有6個，10月也是6個；下跌城市為28個，10月為19個。從月漲幅來看，濟寧漲幅1.2%領跑，「北上廣深」4大一線城市則分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。

路透報導，11月下旬以來，熱點城市調控不斷升級，成都、西安和寧波接連出台新的調控措施，如寧波規定首套房貸款未結清的，二套房首付比例不得低於60%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。

路透根據大陸國家統計局14日公布數據測算，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數年漲幅4%，較10月的4.3%收窄，漲勢延續62個月，漲幅為2016年2月以來最小；月漲幅0.1%，漲幅亦較10月的0.2%收窄，為今年3月以來最小。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在7至8月衝高後，9至11月房市整體開始出現明顯的漲幅放緩。越來越加碼的調控政策有望平穩市場，年底房價漲勢會繼續放緩。