北投礁溪溫泉宅大調查　4字頭20坪小宅夯

季節進入升冬季，泡湯成為許多人避寒的首選，更有人興起買溫泉宅的念頭。以北部來說，是擁有捷運之便的北投自然是主要標的，而雪隧通車也讓宜蘭礁溪成為可考慮的名單，房仲業者調查，具備景觀及交通條件的20坪內小坪數小宅正夯。

想要冬天泡湯免出門，北投或是礁溪的溫泉宅成為北部地區購屋的首善之區，永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1～9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3％；而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7％。北投溫泉搭乘捷運可在半小時內抵達市中心，吸引愛湯族的目光。

有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40～50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高，1坪約80～90元。陳秉誠表示，近年來以15～20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北高房價蛋黃區甜，成為自住購屋者的口袋名單。

永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷表示，宜蘭礁溪溫泉吸引不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，台北人和外來客就佔當地房市交易的7～8成。永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1～9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1％；而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5％。

游逸婷表示指出，礁溪溫泉宅大多集中在市區，包括德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站，生活機能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20～45萬元皆有。近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價約落在400～1,000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。