銀行團「不讓步 」　陶朱隱園85億聯貸展延高格規利率4%

原本在2020年底到期的陶朱隱園85億元聯貸案，據悉已獲銀行團同意展延一年，新到期日將在2021年底；但在此同時，引發金融圈高度矚目的是利率水準，據指出，此案聯貸利率由於已涉及「成屋銷售」，因此銀行團未在利率上讓步，使此案的利率超過4％，堪稱目前餘屋貸款利率最高者。

中央銀行2020年12月下達選擇性信用管制禁令，使得國銀對餘屋貸款不論是自貸案或是聯貸案可說全面拉警報，其中，威京集團主席沈慶京為其建案「陶朱隱園」所籌組的85億元聯貸案剛好在2020年底到期，又適逢央行剛發布房市禁制令後，因此引起金融圈高度矚目。

金融圈人士指出，「陶朱隱園」聯貸案延續數年，從初始的土建融案，一路到蓋好完工後，透過借新還舊清償舊貸土建融，如今陶朱隱園落成，銀行當初最早的土建融案，至今也成為「餘屋貸款」。

陶朱隱園聯貸案到期日，正好落在央行發布選擇性信用管制不到半個月的時間，由於陶朱隱園是兩年前舊案，銀行團最後決定讓舊案繼續展延，並以一年為限，利率則不讓步，採取更高規格的利率水準。

據了解，管理銀行安泰銀行在兩年前舉辦該聯貸案之初，該聯貸利率水準就很高，已約3％，是市場上難得看到的利率行情，現在利率則更高，比起一般土建融案的利率，高出至少超過2個百分點。

金融圈知情人士也指出，不僅如此，在二年前聯貸合約裡已有約定條款，要求在一年、一年半之後的銷售數量下限須達銀行團要求目標，今年底前，陶朱隱園同樣必須銷售一定成屋，以符合銀行團要求，特別是央行和金管會現在緊盯餘屋貸款，將使銀行團不敢放水。