台南3000社區評比生活機能 前5強這個火車站旁社區包下3名

台積電帶動台南房市火熱，成為科技新貴島內移民的城市，不過台南幅員廣大，究竟住哪生活機最好？好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能綜合分數，發現台南車站及新營車站周圍的老市區最熱鬧，若以個別社區生活機能做排名，前10名永康區的社區就佔7名，其中前5名有3名皆鄰近大橋火車站。

觀察台南市的生活機能分布狀況，明顯仍以舊台南市區最方便，從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高，熱區包含東區、中西區、北區及南區等行政區；舊台南縣的部分，則以新營車站周圍地區最熱鬧，範圍橫跨新營區及柳營區。

從以上熱點的分布來看，交通機能依然左右著地區的發展。好時價產品總監丁肇毅說明，早期鐵道將都市切割為兩側，造成發展落差，近年各政府皆朝著鐵路高架化或地下化努力，希望促使都市縫合、釋出更多稀缺的土地。值得注意的是，除了交通區位，台南市各地區的信仰中心也是生活機能的熱點所在，如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等，附近地區的機能亦相對較佳。

以行政區而言，台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。若從社區來看，台南市生活機能表現最好的前十名社區，永康區占最多，其次為東區。分數最高的前3名社區，分別是永康區「凱悅生活館大樓」，綜合評分為76.51分(滿分100)，東區「崇明天廈」，評分為76.02分，以及永康區「森富」，評分為75.77分。

台南房市受到南科及台積電加持，2020年繳出亮眼的成績單，位於南科及台南舊市區中間的永康區，生活機能優越，加上有高速公路、鐵路等交通建設，成為許多南科新貴鎖定的購屋區段，根據台南市地政局公布的買賣移轉棟數資料，2020年永康區交易量達到3545棟，是全台南最多的行政區，熱度可見一斑。

而永康發展最夯的區段就屬大橋重劃區，整齊街廓加上新穎建物，以及鄰近大橋火車站與高速公路，成為通勤族的好選擇。上述社區機能排名居冠的「凱悅生活館大樓」以及位居3、4名的「森富」、「台南長億城」社區皆離大橋火車站不遠，周邊學校、綠地環繞，同時也有醫療資源，為生活機能加分不少。