「最毒風水」犯大忌！買屋族必注意「兩格局」，看到快閃
這幾年房市買氣看漲，尤其年關還有一波購屋行情，除了考慮地點、價位及交通外，許多人對「風水格局」同樣十分在意。萬教至尊宮負責人盧孟璋便表示，室內設計師與購屋族通常優先考慮空間運用，很容易忽略風水格局的「眉角」，尤其是「穿堂煞」堪稱最毒風水，買房時不可不慎。萬教至尊宮負責人盧孟璋指出，購屋雖然地點、價位都很重要，但風水格局亦不能馬虎，尤其須避免「穿堂煞」格局。最毒格局勿踩雷「風水之中一般房子最怕『穿堂煞』，前門對後門，會把整個磁場帶出去，是賺錢也空的漏財格局。」萬教至尊宮負責人盧孟璋指出。他表示，所謂「穿堂煞」，就是一開大門就會見到後門，包括開門見窗都屬同樣的格局，可說是買屋「最毒風水」，小至漏財，大到血光之災都有可能，主因便是該格局無法「藏風聚氣」，人氣財氣快速帶過，無法留住，可說是最差的風水。盧孟璋曾受邀在南華大學講課，以「風力動向學」的科學角度詮釋民俗的風水問題。「其實風水也跟科學有所關聯，最顯明的例子，你拿兩張紙往中間吹，你以為中間通道會向外張開，其實紙張反而朝內貼合，這是因為風速快，裡面壓力小，所以紙張向內而非向外，中間留不住。」盧孟璋表示，看似虛無飄緲的風水，若把它當作「磁場」就更容易理解，人體是小磁場，房子為中磁場，地球為大磁場，人受到磁場的干預越大，影響相對更大，「所以古人講究地理風水便是如此。」盧孟璋表示，若將窗戶封上，就風水而言，運勢不增反減，需多注意。除了「穿堂煞」令人聞之色變，盧孟璋還提醒，民眾購屋後千萬勿將門窗封閉，「我曾遇上民眾覺得今年氣運不好，居然異想天開把後門、窗戶通通以白鐵封住，說是防止晦氣進入，其實就反而造成氣窒礙無法流通，身體和家運更差，可以關窗，但切記不要『封窗』。」逢廟必拜就有效？潛心宗教多年的盧孟璋，對風水勘輿、命理八字都頗有涉獵，年輕時更曾是警方為求破案時諮詢的「驅魔道長」，向來敬鬼神的他，對於坊間常說的「卡陰」有著自己的見解。他認為民間流傳的卡到陰，除了「八字輕」易招陰外，最常見的大多與前世因果有關：「因果循環終有報，上輩子做了些什麼，這輩子總是要償還的，誰都跑不了，若是覺得只要找法師作法就能迎刃而解，那只是緣木求魚，白花錢而已。」國人喜歡拜拜祈求平安與財運，然而盧孟璋認為，與其「臨時抱佛腳」，行善積德更為關鍵。盧孟璋舉例自己曾處理過的案例，也就是電影情節常上演的「陰陽眼」，他憶及曾有個小孩因為有陰陽眼，不僅常被「陰界」滋擾驚嚇，甚至還把白飯看成蟲，嚇到不敢入口，造成營養嚴重失調，家庭也瀕臨崩潰破碎，後來發現原來小朋友的祖輩多年前曾從事狗肉販賣，殺業過重，因此禍延子孫。盧孟璋說：「以因果來說，債留子孫是可能發生的，上一代的問題，下一代需要償還，若想化解，只能這一世多作功德迴向，而不是倚靠拜拜或找老師處理就以為能消弭。」「台灣人喜歡拜拜，但我常說，若不行善積德，就算跑遍全台廟宇都是枉然！」盧孟璋認為，福報就像是銀行存款一樣，積福越多福報越多，甚至還會帶動後天運勢，「其實買房道理亦是如此，福地福人居，有福報，自然就跟好房子有緣分。」（民俗說法，僅供參考）盧孟璋小檔案萬教至尊宮負責人，三旗聯合濟世會創辦人，對風水勘輿、命理八字、宗教法事有數十年經驗，其創立的三旗聯合濟世會辦公大樓目前也為嘉義同鄉會聯合總會會館所在。提供服務：風水勘輿、命理八字、問事臉書：無極萬教至尊宮https://www.facebook.com/profile.php?id=100077761598225
01月19日, 2023
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低總價高利多！南港吹起輕豪宅風潮 打造「下一個信義區」
作為「東區門戶計畫」的南港，比鄰豪宅林立的信義區。大型商辦與各項建設陸續到位，發展前景備受看好，新建案陸續推出，房價漲勢才正蓄勢待發。有別於信義區多以大坪數豪宅為主，南港則吹起了一股「輕豪宅風潮」，像是位於南港展覽館旁的「全陽馥」，坐擁雙捷運絕佳位置，中小坪數的規劃，打造「低總價高利多」的親民選擇。提到台北市的「豪宅聚落」，許多人頭一個聯想到就是百貨林立的信義區，前者房價堪稱北市天花板，但在發展已趨成熟下，躍進幅度有限，入手並不容易。想要入住黃金地段，又想追求平易近人的價位，作為「東區門戶計畫」的南港，成了最佳選擇，尤其紛紛搶進的大型商辦、漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport正陸續興建落成，不僅增值潛力顯而易見，建案也多走小坪數的親民價格，南港房市帶來的「輕豪宅風潮」正隱然形成，其中最具代表性的，當屬「全陽馥」。作為「東區門戶計畫」的南港，在多項重大建設刺激下，隱然有成為下一個信義區的潛力。坐落於南港R1區的「全陽馥」，最顯明的優勢莫過於雙捷運的加持，步行距離僅需3分鐘，尤其是作為黃金路線的「板南線」以及「文湖線」的起訖站，無論是前往繁華熱鬧的信義區或是直驅內湖都極為方便，更別說僅一站之隔，就能抵達台鐵、捷運、高鐵、購物商場共構的南港站，甚至前往汐止的COSTCO，也僅需5分鐘車程，便利度不言可喻。各項建設紛紛挹注南港的重大利多，讓南港區比起台北其他各區，更有成為「信義區2.0」的氣勢，尤其「全陽馥」所在的R1計畫區，不僅佔盡交通紅利，捷運、國道一、三、五號四通八達，透過都市規劃，未來更將成為街廓整齊、新房林立的優質住宅區，相較於南港其他區域新舊交錯的市容，R1區可說是南港房市鶴立雞群的蛋黃區域。樓高24層的「全陽馥」，坐穩R1區地標建案，在制震上也格外用心，可達0.28G。樓高24層、幾乎是「出站即到家」的全陽馥，在盡享R1地標光環的同時，也不忘在噪音處理上加以著墨，不僅將社區門面出口設在靜巷，於35米路寬的經貿一路亦退縮8至10米作為綠建築，加上認養外側人行道，打造林蔭步道的氛圍，將緊鄰捷運站的影響「降噪」至最低，「『全陽馥』再選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，做到如此幾乎已聽不到聲音，享受捷運首排優勢，也避免了噪音帶來的困擾。」全陽馥專案經理周藝修表示。「全陽馥」不僅社區退縮，還選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，將外部音源降至最低。除了將外在音源控制到最小，「全陽馥」在制震標準上有著更為嚴苛的標準，雖是RC結構，但在建築樓層間裝有EDS的制震器，常見的抗震名宅係數多為0.26G，可防震至六級，然而「全陽馥」更是墊高至0.28G，對位處地震頻繁的台灣而言，無疑更增添一道保障。「全陽馥」18～42坪的選擇，加上僅有32%的低公設比，「低總價高利多」，讓購屋族更能親近。以台北市鄰近雙捷運的標準來看，周遭房價早已高不可攀，若無充足的銀彈根本難以親近，而南港房價正要起飛，「全陽馥」更推出18～42坪的中小型宅選擇，這對想入住蛋黃區又不想揹負高額房貸的民眾來說，是極大的誘因；加上僅有32%的低公設比，擁有輕豪宅品質、低總價的「全陽馥」，便成了不少購屋族的投資與自住首選。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房
07月29日, 2022
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搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多，已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞，房市熱度及買氣始終不墜，尤其在機捷所在的A18周遭，更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢，加上「靜巷宅」的宜居亮點，並具備青埔罕見的「單純戶數」，推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下，未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施，加上機捷、高鐵雙利多的加持，這塊「桃園信義區」的生活機能，拼圖已臻完備，更讓A18的住宅區身價水漲船高，包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區，不僅步行就可前往，其離塵不離城的特性，機能完善中仍保有居住品質的寧靜，堪稱「黃金蛋黃區」，不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場，商業前景與生活機能備受看好，等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」，位處A18的黃金地段，步行至機捷或是高鐵，僅需10多分鐘便可抵達，雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙，但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」，既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢，又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢，莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知，現在不少建案規模驚人，動輒數百戶甚而上千戶皆是常見，複雜戶數往往造成管理上的隱憂，相較之下，「菁美學」規劃僅有91戶，小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手，而且最難得的，是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築，A棟樓高15層，主要為一層4戶，頂樓露台戶為一層3戶；B棟則規劃12層，為一層3戶，頂樓露台戶則是一層2戶，比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模，「菁美學」打造小而美的居住空間品質，質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」，坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢，加上戶數單純的特點，一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間，不追求浮誇的公設，設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房，至於車道則獨立於外，非從建築本身出入，亦顧慮到了風水問題；至於地下室的平面車位共有98個，其中設有20個充電車位，以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是，台灣作為地震頻發的地區，讓建案在制震上也格外用心，選擇Alfa Safe 柱中柱工法，該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，形成「柱中有柱」的情況，更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達，房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外，「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心，像是出入頻繁的電梯，選用醫院常用的夏普空氣清淨機；而最容易被忽略的浴室暖風機，則選用具有省電節能、感應式的台達電；衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌；大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」，名牌設備加持，更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。
07月27日, 2022
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投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區，已成購屋族入手名單最愛的選擇，而北台灣眾多開發重劃區中，又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目，前後匯集600億重大建設挹注，加上北接雙北，南臨新竹，高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢，配合「國門第一排」的絕佳位置，如今的青埔特區早不可同日而語，儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力，也讓房市持續看漲，成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路，方正林立的高樓建築，加上時不時躍入眼前的綠意，來到桃園青埔特區，能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段，早期一如台北信義區僅是農村田園一片，如今卻匯集無數重大建設的發展力道，受矚目程度早已跨出桃園，成了北台灣最被看好的新興重劃區，這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站，其中又以高鐵桃園站所在的A18區域，被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區，加上機捷所在的A17、A18、A19三站，沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法，加深了重劃區底氣，在交通優勢下，從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘，「到站即到家」的強大誘因下，不只本地人買單，更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此，先進國家國際機場都位於首都，青埔是桃機出來的第一個區域，國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性，接下來城市轉移會輪到青埔，它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐，加上航空城建設的發酵，青埔特區早已走過前幾年房價的低谷，迎來長紅的牛市，而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵，還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐，到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等，來自公部門與民間多項軟硬體投資，無疑為青埔未來潛力，開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」，更由國泰人壽以260億元拿下，將打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，並計畫引進桃園在地大型產業進駐，規劃分10年興建三期，第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下，城市潛力已經躍居桃園第一，打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段，又有「靜巷宅」的區域優勢，一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱，不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中，又以A18最為核心，黃楷婷經理表示，A17所處的大園因距離航道過近，高度受限；A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐，但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18，力道仍是稍弱，因此她建議購屋族布局青埔，以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇，便是離塵不離城，A18是熱鬧非凡的商業用地，而緊鄰商業區的住宅區，遠離塵囂又不離開方便的城市範圍，是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」，與A18的商業區比鄰而居，步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程，也就是說，同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」，連車都不用開，一樣步行就能前往，得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢，讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區，「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」，戶數單純，A棟主要為一層四戶，B棟則為一層三戶，在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下，該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價，隨著建設力道的加大，如今的青埔房市已非吳下阿蒙，每年都穩健地推升，目前已落在40萬至60萬的價位，未來隨著購物重心、商辦的陸續落成，青埔房市仍有追高的空間，不管是自住或是作為投資，在充足的支撐力道下，仍是絕佳的置產選擇。
06月17日, 2022
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雙捷運加持！南港「輕豪宅」燙金區段成搶手建案
比起開發已臻飽和的台北市各區，南港挾卓越的交通優勢與眾多建設挹注，燙金區段潛力隱隱有超越內湖之趨勢，尤其2022年全台近四分之一全新商辦都坐落於南港，更被視為台北東區門戶樞紐。鄰近捷運南港展覽館旁的建案「全陽馥」，擁有頂流的交通優勢，加上高制震、重隔音的訴求，18至42坪輕豪宅的規劃，一推出便成熱議的話題。「全陽馥」坐擁南港絕佳的地理優勢，預售一推出便形成話題。內湖、南港近年在台北房市的話題熱度居高不下，鄰近的南港不僅交通四通八達，據統計2022年全台全新的商辦就有四分之一會落腳於南港。作為東區新門戶，後起之秀的南港更成為房市檯面上的焦點，而全陽建設預售建案「全陽馥」，挾眾多有利優勢開賣，成為聚焦並不令人意外。「全陽馥」緊鄰捷運南港展覽館站旁，雙捷運的利多加持，成了支撐房價的最大力道。緊鄰雙捷運 多項重大建設增值「『全陽馥』距離捷運南港展覽館站約200公尺距離，步行約3分鐘就可抵達，而且該捷運站位處板南線和文湖線起訖站，不管往信義區或是去內科都極為方便，而且絕不怕沒位置坐。」負責該建案的專案經理周藝修表示。「全陽馥」坐擁的地理優勢不僅是雙捷運而已，欲驅車往國道一號或國道三號，甚至聯結台北市中心主幹道的市民大道、忠孝東路都近在咫尺，加上五鐵共構的南港車站僅需一站的距離，對有出差需求的民眾來說，搭乘高鐵或台鐵移動都十分便利，南港也位處關鍵樞紐。「全陽馥」戶數單純，全棟僅164戶住家，公設比也是漂亮的32%。除了交通優勢的強大支撐，欲看區域發展潛力亦可從周遭重大建設作為評估指標。除了上述提及大量商辦的設立外，包括漢來集團的「漢來鬱金香酒店」、預計多達250家店舖進駐的大型區域型購物中心Mitsui Shopping ParkLaLaport、大型音樂展演場地「臺北流行音樂中心」，加上既有的中信金融園區，未來不僅區域機能將更臻成熟，甚而儼然有成為另一個信義區的增值潛力。「全陽馥」除地理優勢外，高抗震亦是吸引購房族群的利多因素。高制震、重隔音 三房為主力「全陽馥」共一棟建築，戶數單純，僅164戶住家，坪數為18至42坪，公設比為32%，主力產品以三房為主，坪數為30、35及42坪左右。除了坐擁絕佳的交通位置，在地震頻發的台灣，於防震規格更是要求。「全陽馥」提升至0.28G，抗震達六級，另加裝EDS制震器，既保持居住舒適度又能抵銷搖晃程度。建案配置五合一電子密碼鎖，省去帶鑰匙的麻煩。除了為建築安全性「加保險」外，「全陽馥」在居住品質的採光隔音上亦十分追求，特別選用其他建案少見的6+6+6Low-E玻璃+YKKAP氣密窗，不僅擁有高隔音性，更具有高度安全、高效節能、高抗UV及高隔熱性等多重特質，不管烈陽暴雨，都能提供安穩的住宿水平。此外建商亦在樓層地板間加裝了隔音墊，更能有效阻隔樓上樓下鄰居的嘈雜聲響。「全陽馥」主力商品以三房為主，挑高三米四，三面採光，方正的空間能運作更好的坪效。選用北歐吸氣閥 近兩年因疫情緣故，許多購屋民眾甚至會將「防疫」當作考量因素之一，對此「全陽馥」選用了北歐瑞典DURGO吸氣閥，可阻隔穢氣在排水系統亂竄，避免回流室內，不單能預防臭氣、蚊蟲入侵，更能避免病毒造成全棟建築垂直感染，等於為全家健康多了一層保障。「防疫宅」近來也成為話題，「全陽馥」選用瑞典吸氣閥，可避免垂直感染。綜觀南港近年房市趨勢，增值曲線不容小覷，以指標建案「世界明珠」來說，單坪最高已破170萬水平，幅度驚人，顯見購屋族群看好南港未來發展。「全陽馥」目前每坪落在120萬上下，TA除鎖定台北市換屋群外，包括南軟、南港商辦企業及內科都是潛在購買客戶。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房周藝修專案經理認為，南港未來潛力無窮，擁有很好的增值空間。
06月16日, 2022
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年薪百萬不是夢！元大金史上規模最大「萬人海選」 錄取人數不設限
受通膨影響，物價齊揚，尤其即將邁入畢業求職旺季，社會新鮮人最關注的，肯定是「薪情水準」在哪裡？根據各家金控所提報給證交所的最新資料顯示，金融業平均員工薪資前三名分別為元大金、中信金與國票金，其中元大金在今年與去年連續拿下第一名，年增率分別為25.65%與24.26%，在全體金控裡可說是表現最為突出。而在「獲利看得到也吃的到」的優勢下，更讓今年元大金啟動有史以來最大的「萬人海選徵才企劃」，成了就業市場備受矚目的焦點。根據網路論壇流傳消息指出，證券商龍頭「元大證券」年終獎金驚人，據傳超過95%以上員工「年薪超過百萬」，連一般行政人員年薪都遠高出金融同業行情。從今年已公布股利政策的金融股來看，元大金（2885）的股利政策相對大方，現金殖利率位居前段班，足以見得以證券業為獲利引擎的元大金，令人稱羨的「好薪情」並非空穴來風。元大證券為了迎接股市長期多頭趨勢，在元大金的支持下，今年有大規模招聘新血的計畫。依元大證券與元大金控於官網上訊息透露，現正進行「萬人海選」的人才招募活動，過往社會新鮮人對進入金融業的門檻，往往認為是金融本科系學生才有資格獲得入場券。然而本次元大的「萬人海選」釋出職缺包括業務、法律、資訊工程、數位金融、企劃等各方面專長。縱使不是金融相關科系背景的學生，都有機會在這波大舉徵才中，搶到「百萬年薪的入場券」。
06月15日, 2022
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台股除息行情預備！善用股票借貸 超殺利率1.56%更划算
近期烏俄戰爭、高通膨、疫情等負面因素交雜，導致台股震盪加劇，但台股上市櫃公司去年獲利亮眼、今年股息備受期待，6月份迎來股東會旺季，預計將掀起一波除息行情。今年台股殖利率平均上看4%，再攤開至今年獲利大好的公司，6、7%以上的標的隨處可見，但對於手頭資金不充裕的投資人而言，如何能取得更多資金來進一步放大殖利率? 關鍵在選對融資管道，善用槓桿。Ptt與Mobile 01等知名論壇，時常有網友分享如何透過借貸來以錢滾錢，過往一般大眾常用的其實就是找銀行信用貸款或是房子抵押貸款，但這兩項工具不僅耗時、流程不便利，且利率條件通常都要3~4%以上，這樣用來進行股票再投資並不划算，有網友便坦言真正聰明的作法是以股票作為擔保品，向證券金融公司融通資金，不只撥款效率快、利率水準甚至跟優惠房貸利率有拚。近期股票質押的討論串中，多數網友都一面倒推薦元大證券金融公司(https://www.yuantafinance.com.tw/)推出的方案，理由是不僅借款程序超方便，利率也只要1.56%，直言這應該是市場最低利率，下方網友也留言說:「相見恨晚…，原來已經被券商跟銀行賺了那麼多」。1.56%當作範例 聰明運用殖利率放大術舉例而言，小資上班族，庫存有市值100萬元的金融股，參考熱門金融股近年平均殖利率約為5％，每年可以領取約5萬的現金股利。此時，用庫存的100萬元去申請股票借貸，可以借出60萬元資金，再投入殖利率5%的股票，即可再多領取3萬元的現金股利（60萬元* 5%），貸款的資金成本僅不到1萬元（60萬*1.56%）。因此，透過股票借現金的方式，100萬元的庫存股票，總報酬從原本每年5萬元增加到7萬元（原本5萬元股利+增加的3萬元股利–1萬元貸款利息成本），殖利率因此從5%放大至7%。整體來說，只要買進的是殖利率穩定、填息機率高的績優股，利用股票借貸這項工具放大殖利率，能夠加快財富的累積，即使不使用於再投入股市，對於存股族來說，隨時有資金需求，如買車、裝潢等等，也是非常方便的融資選擇。當然，在選擇投資的標的與時機上，一定要重視風險，不管是投資或是借貸，一定要量力而為，才能安穩的放大殖利率。
05月18日, 2022
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