「林榮芳」編輯的文章列表
![113年上半年旅宿業住房率受0403地震、旅遊信心不足等因素影響,較去年同期些微下降,花蓮縣旅館業住房率則是明顯衰退。(示意圖/林榮芳攝)](https://static.ctwant.com/images/cover/20/359820/sm-ea005f3de224b27790e0e4ae861c5685.jpg)
旅宿慘兮兮住率、房價雙下跌 5成旅館2,000元有找
交通部觀光署公布113年上半年旅宿業營運概況,旅館和民宿住房率相較去年同期,皆出現下降趨勢,觀光署推估受國境開放、0403地震、旅遊信心不足等因素影響,在平均房價上,旅館及民宿也雙雙下跌,反映國旅市場疲弱。我國旅宿業分為觀光旅館、旅館及民宿3大類型,依台灣旅宿網統計,113年上半年客房住房率為旅館業(觀光旅館及旅館) 47.3%及民宿22.69%,分別較去年同期旅館業50.2%、民宿26.53%,減少2.9個百分點及減少3.84個百分點,旅宿業整體住房率較去年同期呈現下降情形,推測主要受國境開放、匯差等因素影響國人旅遊目的地選擇所致。除此之外,113年4~6月花蓮縣旅館業客房住房率受0403地震、颱風、旅客信心不足影響,客房住房率約1至2成,相較去年同期4至6成之客房住房率明顯衰退。為協助花蓮災後復甦,觀光署辦理「振興花蓮震後獎勵旅遊個別旅客住宿優惠活動」,並推動「重遊花蓮 一來再來」方案,自113年9月1日至11月30日止,國人於9、10、11月前往花蓮自由行,每月均可使用1次優惠折抵,每房每晚最多折抵新台幣1,000元。113年上半年旅館業(觀光旅館及旅館)平均房價為2,885元,較去年同期2,956元,減少71元(下降2.4%);民宿平均房價則為2,488元,較去年同期2,533元,減少45元(下降1.78%),顯示旅宿業平均房價漲幅趨勢略為趨緩。以平均房價分布圖觀察,113年上半年旅館業(觀光旅館及旅館)共計3,438家,其中約有78%(共2,693家)低於平均房價,49.9%的旅館業平均房價落在2,000元以下,顯示我國旅館市場發展呈分眾化趨勢,包含休閒度假、商務、小資平價、高端奢華等多元化服務類型及內容。
![新入主「西華富邦」的名人正是寶雅總經理陳宗成,今年4月以法人名義購入。由於陳宗成與董事長陳建造都姓陳,常被人以為是父子。(圖/報系資料庫)](https://static.ctwant.com/images/cover/29/123629/sm-b0e513fa2e9ff892c513e03a6ecec9c7.jpg)
富豪群聚再+1 寶雅女婿砸3.35億元購入「西華富邦」
最新實價揭露,北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35樓戶包含4個車位,共188.51坪,今年4月以3.35億元成交,單價每坪226.4萬元,僅次今年2月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」,其負責人就是美妝通路寶雅總經理陳宗成。今年56歲的陳宗成,是本土美妝品牌寶雅創辦人陳建造及夫人范美津的女婿,1995年陳宗成娶了陳建造的大女兒陳莉莉後擔任寶雅總經理,目前80多歲的陳建造已經進入半退休狀態,寶雅由陳宗成主掌。此次陳宗成以「快桅投資股份有限公司」法人名義以3.35億元、每坪單價226.4萬元購入「西華富邦」35樓戶。「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦今年成交共8筆,平均單價約185萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元,所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。不過觀察今年以來,北市單價進入200萬俱樂部的案件,只有7筆交易,而這筆35樓戶排名第三高單價,排名第一的是「松濤苑」成交250萬元,第二名也是「西華富邦」229.2萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響高資產族購買意願。 「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,是企業家指名收藏的豪宅之一。(圖/報系資料庫)
![住宅消保會成立滿10年,首創住宅產業職能提升輔導計畫,欲降低住宅消費糾紛。(圖/林榮芳攝)](https://static.ctwant.com/images/cover/49/113349/sm-0d5540311409365083d04fcab87b7a6e.jpg)
住宅糾紛難調解 消保官喊:這也是我心中的痛!
「住宅消保會」統計近8年受理的住宅糾紛案件超過8072件,最高金額糾紛案件高達8000萬,甚至同一裝潢案件連續找了3、4家都碰上不肖廠商,不只是消費者捶心肝,建築及裝潢工程相當專業,也讓負責調處的消保官吶喊:「這也是我心中的痛!」新北市府消保官王治宇表示,不動產糾紛是消保官心中的痛,因為最難解決,知識、專業、經驗上都不對等,但業者卻是非常有經驗,利用資訊不斷等,在交易時甚至後續的糾紛調解上都佔優勢,有些甚至堪稱專業詐騙集團,消保官無法鑑定,在協調上也有困難;裝潢糾紛上,很多消費者連契約也沒有,品質出問題各說各話。行政院消保處依法公告唯一全國性專業型消保團體「住宅消保會」,今正式啟動「住宅產業職能提升輔導計畫」,「住宅消保會」理事長薛秀玫表示,10年來處理了8000多件的糾紛,表示有8000個家庭因為買房或裝修糾紛而造成身心靈受創,不管金額多少,對當事人來說都是一筆大金額,因此認為超前部屬扶植正派優良業者,讓產業中好的廠家可以浮上檯面,才能降低糾紛、保障消費者權益。據了解,糾紛中金額最高的8000萬案件是台北市一間擁有212間房間商業旅館,施工品質問題造成滲漏水,晚上房間還能聽見水錘聲音;而最小金額的糾紛案件僅2500元,屋主想裝修廁所天花板,明明只要6000元,業者報價6萬元,結果屋主想省錢最後只花了2500元換了電燈,業者卻把天花板損壞造成糾紛,因為金額小,住宅消保會調解希望雙方和解,但屋主氣不過,目前尚在調解中。「住宅消保會」創會理事長吳翃毅每年處理上千件糾紛經驗,當稱台灣預防住宅糾紛教主,他不斷的提醒,預防勝於治療的重要。吳翃毅說,很多以為第一個糾紛解決就沒事,找第二個業者時又面臨糾紛,連續三、四次糾紛的屢見不顯,因為找不到好業者。「住宅消保會」於102年倡導的「住保履約」制度,除了將消費者的裝修費用依階段放在信託專戶,依階段驗收後才撥款,更重要的是有解決糾紛的公正第三方介入協助,這才是真正預防住宅糾紛最好的方法。此外「住宅消保會」今也啟動「住宅產業職能提升輔導計畫」,輔導業者加強職能,希望良幣驅逐劣幣,在制度推行下去產業能蕪存菁,讓消費者找到好的交易對象。