租金追上東區！ 台北「這區」店租每坪1.3萬創今年第二高
根據最新實價資料顯示，店面市場有築底復甦跡象，最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件，地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面，一樓的租金店面單價是今年北市實價揭露的第二高，若以每坪1.3萬元的租金高價來看，似乎已經有追趕上東區的趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區、士林夜市與西門町等國際觀光夜市，在過去兩年疫情期間，沿街店面深受疫情衝擊，信義區的市府商圈以內需消費為主，未見大幅空置狀況出現，即使空置也很快可以找到新的租客，區域內指標店面甚至出現每坪萬元以上實價紀錄，頗有超越東區的氣勢，尤其區域內的忠孝東路五段沿線到永吉路三十巷，都是熱門店面區段，永吉路三十巷甚至有手搖一條街的稱號。此次揭露是忠孝東路五段167號，月租33萬元，前一個租客是登山品牌業者，此次承租除了一樓店面外，二樓也一併承租，二樓實價揭露月租7.5萬元，每坪租金就剩下3018元，不過以2樓公寓來看，月租7.5萬元租金行情也算不錯的水準。曾敬德指出，統計今年以來單坪破萬的店面實揭已經達到12筆，其中最多還是在西門町商圈內，累計至今年已經有7筆單價突破萬元，東區巷內則有兩筆小店面單坪租金萬元，顯示國際觀光商圈開始觸底復甦。
10月11日, 2023
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漲不停！七都房價平均破千萬 新竹狂追新北晚4年買多花4百萬
房價已漲至波段高點欲回不回，過去房價普遍仍在千萬元下的桃園、台南、高雄去年第四季全數站上千萬，全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形，其中新北房價漲幅相當驚人，四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元，漲幅遠遠超過六都直轄市。根據聯徵中心資料顯示，去年第四季台北市總價2,416萬仍高居全台最高，不過新竹縣1,447萬元，已漸追上居次的新北市1,468萬元，新竹市為1,285萬元，其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均約在1,000～1,100萬元間，這也是七大都會區房價全數站上千萬。若以四年來漲幅來看，新北、桃園、台南房價高出約180萬元，尤其房價基期較低的台南、高雄四年前房價均僅800多萬元，如今漲至逾千萬元，相對房價漲勢更為明顯。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，如台南、高雄與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其新竹縣晚4年買的代價，得要多增加400萬元的房價。千萬總價若貸款800萬元、30年本息平均攤還、利率2％，每月還款金額約2.95萬元，房貸支出約占家庭所得的三分之一，若20年期房貸在相同條件下，每月還款金額就拉高到每月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。而高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間已進入盤整期。
03月06日, 2023
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囤房稅實施帶動房產轉贈 去年全台移轉近5萬棟創7年新高
去年部分縣市實施囤房稅，不少屋主將房產以贈與給家庭成員分散持有，夫妻贈與更成為家庭資產節稅的方式之一，帶動全台去年贈與移轉近5萬棟、夫妻贈與1.4萬棟均年增逾一成，並創七年來新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施囤房稅，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產免課徵贈與稅，去年開始贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。不過2022年全年建物贈與移轉棟數雖近5萬棟，不過贈與稅收僅微幅成長1.7%，主要由於去年年免稅額提高，符合免稅條件的案件佔比走揚，尤其是占了近1.4萬棟的夫妻間贈與，不列入贈與總額免課贈與稅，使去年整體贈與稅收沒有大幅增加。
02月14日, 2023
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預售買氣不佳 實登連6月跌破7千件
下半年房市吹冷風，預售市場最為明顯，從5月起連續半年每個月預售揭露件數都跌破7,000件，較去年旺季每月逾1.2萬件幾近腰斬。房地產業者指出，房市領頭羊的預售市場降溫，反映房市已進入盤整期。據實價登錄預售屋揭露件數統計顯示，在去年9～12月房市景氣高峰時，平均單月預售交易數可達1.2萬件，總交易金額約1,700億以上；今年3月也還有超過1萬件、總銷約1,500億元水準；不過，5月起平均每月交易量驟降至僅6,000多件，總銷售金額不到1,000億元。這波預售屋急凍，又以中南部都會區交易量萎縮幅最驚人，去年9月台中市交易量近3,000件，今年10月已不到千件，過去受到科技業投資議題帶動房市熱潮的南、高二都，也從每月1,300件減少至約500件。相對於中南部都會區目前買氣較高點萎縮6～7成，新北市、桃園市則單月還有千件左右預售屋交易量，較高點減約5成，衰退幅度相對較小。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的預售揭露來看，去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升，去年9月到12月單月揭露達1.2萬～1.3萬件，出現單月萬件預售成交的盛況，同時也將這波景氣推升到最高點，但從預售禁止換約政策風向出現後，又碰上疫情、股災、連續升息等影響，預售投資退場下買氣也跟著降溫。雖然10月資料可能尚有零星交易尚未完整揭露，不過今年第二季以來買氣疲弱趨勢相當明確，購屋人對於高房價也顯得小心翼翼。
12月20日, 2022
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房市低迷 10月6都房市交易量年減28.2％
房市持續低迷，交易量再緊縮，六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟，月減6.9％、年減28.2％，單月移轉量創下五年來同期新低，累計前十月六都移轉量20.4萬棟、年減幅擴大至4.4％，年底旺季難旺，全年全台交易量預估將跌破32萬棟。根據六都地政局最新公布資料，六都10月買賣移轉全數較上月衰退，衰退幅度在0.7～16.3％間，與去年同期房市正值景氣熱絡相較，新北市衰退逾4成最高，桃園、高雄市亦年減逾3成，僅台中市因烏日、北屯等地大量交屋，年衰退幅度在1成以內。其中，新北市10月移轉量跌破4,000棟大關，為20個月以來單月新低，並創下六年同期新低，台北、台南、高雄則創下五年同期新低量，顯示主要都會區房市交易動能，已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬，中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。以今年前十月買賣移轉棟數來看，六都合計20.4萬棟、年減4.4％，其中除了台中市尚有5％成長外，其餘五都均衰退，近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注，年增率仍維持正成長，不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14％、28％，尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下，預估全年交易量年減幅達6～10％。
11月02日, 2022
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6月房地合一稅 終止連3月增長趨勢
房價漲勢及短期投資氣氛趨緩下，6月房地合一稅收雖仍有34億元、年增35％，但也終止了連三月增長的趨勢，累計上半年房地合一稅收174億元、年增89％。值得注意的是，蛋白區房價漲幅驚人，10個非直轄市縣市上半年稅收破億元，新竹縣市、苗栗縣增幅均逾150％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域創歷史新高，尤其房價基期相對較低，具備重劃區與科技業投資題材地區域，房價漲幅驚人，帶動短期交易稅收大增。曾敬德指出，由於房地合一稅收個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1～2個月的落差，目前反映多為疫情高峰前的市況，以目前交易量受疫情與股災影響量縮的狀況推估，未來房地合一稅收可能會逐漸縮減。財政部統計資料顯示，台中市稅收35.4億元高居稅收王，六都稅收均在18億元以上，不過非直轄市稅收也相當可觀，例如新竹縣市合計也超過15.3億元、彰化縣逼近5億元，總計有高達10個非直轄市縣市上半年稅突破1億元，苗栗縣、南投縣、宜蘭縣、花蓮縣更是首度突破1億元大關。大家房屋企研室副理郎美囡表示，都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬。其中，去年上半年稅收僅6,000多萬元的苗栗縣，今年大增至2.34億元，年增283％最為驚人。近年房價飆漲的新竹縣、市，稅收分別年增263％、152％，分居全台第二、三名。
07月14日, 2022
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近三年房價漲幅是薪資漲幅4.6倍 「這縣市」最為驚人
通膨隱憂加重，萬物皆漲，永慶調查顯示，近三年來房價漲幅達20.1％，薪資漲幅僅4.3％，房價漲幅是薪資漲幅的4.6倍，其中台南房價漲幅是薪資漲幅的8.9倍，最為驚人，而新竹市則是房價、薪資漲幅落差最小，僅2.4倍。永慶房產集團以實價登錄的以及勞工平均提繳工資統計，全台住宅平均總價從2019年的1,006萬元，漲至去年的1,208萬元，三年內購屋者增加了200萬元的負擔，漲幅約20.1％；勞退平均提繳工資從2019的每月3.94萬元，漲至去年的4.11萬元，月薪約多出1,700元，漲幅約4.3％，雖然勞工薪資有所上漲，比起房價漲幅仍相當微小。對比各大都會區房價及薪資的漲幅，北北桃以外的都會區房價漲幅均逾二成，台南更高達34％；薪資則以新竹市漲幅達9.1％最高，此外台北市、新竹縣、高雄市也超過4％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，遠遠高出世界銀行定義合理房價所得比的4～6倍，近年房價飆價，上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍，要光靠薪資達成購屋夢想，愈來愈不容易。以房價與薪資漲幅的倍數來看，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元，上漲至674萬元，漲幅達34.3％，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8％，二者漲幅差了8.9倍，是全台薪資最追不上房價攀升速度的都會區。陳金萍表示，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，對於原本薪資就薪低、成長幅度又小的當地受薪階級來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍表示，新竹市雖因竹科推升新竹地區整體的薪資水準，近年半導體產業蓬勃發展，竹科營收創下新高，帶動近年薪資成長達9.1％，不過近年近年新竹房市投資炒作風氣盛，房價漲幅亦超過二成，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。
06月15日, 2022
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條通44年餐飲名店熄燈 建商花2.2億整棟買下
不少餐飲老店因位處精華地段、經營者經營意願不高，歇業後成為建商入手標的，上海隆記菜館、永康街高記熄燈後推出小宅建案，位於中山北路巷內條通商圈的「漢城韓國烤肉餐廳」所在的老公寓，日前也被御上建設以2.2億元整棟買下。「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，二年前因二代老闆想退休而熄燈。根據實價登錄顯示，該餐廳位於中山北路一段33巷的屋齡44年、四層樓公寓被御上建設以約2.2億元買下，基地面積79.6坪，換算土地單價約每坪279萬元。台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完成，由於建物屋齡44年符合危老條件，巷道內也有危老新案，建商購入後應以開發推案為目的，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。近年不少餐飲老店因經營者不想經營，出售自有店面或與建商合建推案的案例不少，例如位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和建商新美齊合作改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工；永康街名店「高記」的自有店面，2010年虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，所在多為商業區土地，容積率達560～800%，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，吸引開發商出手。
02月08日, 2022
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台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
01月10日, 2022
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資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高
資金狂潮帶動房市，讓高端的超豪宅受惠，據住商機構統計，今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件，創下歷年最高記錄，過去幾年超豪宅大量完工，加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項，帶動超豪宅交易量大幅提升。隨著新建超豪宅完工，加上景氣在2016年觸底後緩步回升，跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數，逐年增加，2014～2016年間每年僅約十餘件至20件，2018年後每年都有30件以上的交易，今年前11月已有38件，超越2020年全年的34件、2019年的36件。今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中，多為屋齡10年以內的豪宅，不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易；單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元，亦為目前國內實價登錄的房價天花板。成交戶數最多的社區，以「西華富邦」8件居首，其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件，「琢白」6件，「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件，此外，「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。大家房屋企研室副理郎美囡表示，「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加，平均單價亦有所提升，平均已達每坪229萬元，亦為近年最高。近期政府為讓房市降溫，選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項，高價豪宅的價、量皆受帶動。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，據過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，預期真豪宅的價格仍具有想像空間。
12月24日, 2021
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